Bulletin SNPI - 1/2020 - 111

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - SYNDIC - RESPONSABILITÉ CIVILE
Le syndic ne peut, sans autorisation de l'assemblée
générale, payer une facture de dédit pour l'annulation
d'une commande non autorisée par l'assemblée générale des copropriétaires.
C.Cass. 3e chbre civ., 12 septembre 2019, n° 18-18.585
(pourvoir c/ Colmar, 19 avr. 2018)
NOTE :
En l'espèce, la Chaufferie de la Porte de Bâle, syndicat de
copropriétaires s'est trouvé confronté, en 2010, à l'urgence
de rénover le réseau de ses canalisations. Le président du

conseil syndical passe alors une commande « de principe »
à la société GNT, pour plus de 500 000 €, stipulant que la
commande serait confirmée sous 15 jours et acceptant
une clause de dédit de 50 000 €. La GNT, sans se soucier
de vérifier l'étendue des pouvoirs du président du conseil
syndical, commande les tubes... La commande définitive n'ayant jamais été passée, la société GNT établit le
29 octobre 2010 une facture de 60 000 euros HT correspondant à la clause de dédit, facture finalement transmise au
syndic, lequel accepte de régler la facture « de dédit », et
précise qu'il entend conserver les tubes.

COPROPRIÉTÉ - VENTE DE LOT DE STATIONNEMENT DROIT DE PRIORITÉ
Question écrite N° 21978
Mme Natalia Pouzyreff attire l'attention de M. le ministre
auprès de la ministre de la cohésion des territoires et des
relations avec les collectivités territoriales, chargé de la
ville et du logement sur la vente d'une place de stationnement au sein d'une copropriété. En effet, depuis une
loi de 2009, les copropriétés peuvent inclure dans leur
règlement une disposition donnant un droit à la priorité
aux résidents en cas de vente d'un lot de stationnement.
Jusqu'alors cette disposition devait être votée à l'unanimité (selon les différentes administrations interrogées)
en assemblée générale entraînant dans de nombreux
cas des situations de blocage où un seul copropriétaire
pouvait s'opposer à l'ensemble des autres et paralyser
l'action de l'AG. Elle souhaite donc l'interroger sur la possibilité de voir évoluer la législation pour que soit désormais inscrit à l'article 20 de la loi 2009-323 la possibilité
d'inclure dans le règlement cette disposition par un vote
non plus à l'unanimité des copropriétaires mais bien à la
majorité de ces derniers (celle des deux tiers paraissant
la plus appropriée) afin de mettre fin aux situations de
blocages, sources potentielles de conflits et de tensions
inutiles au sein des résidences.

Réponse publiée au JOAN le : 12/11/2019 page :
9981
L'article 20 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 de
mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion a inséré dans la loi du 10 juillet 1965 un article 8-1
qui prévoit que « le règlement de copropriété des
immeubles dont le permis de construire a été délivré
conformément à un plan local d'urbanisme ou d'autres
documents d'urbanisme imposant la réalisation d'aires
de stationnement peut prévoir une clause attribuant un
droit de priorité aux copropriétaires à l'occasion de la
vente de lots exclusivement à usage de stationnement
au sein de la copropriété. Dans ce cas, le vendeur doit,
préalablement à la conclusion de toute vente d'un ou
plusieurs lots à usage de stationnement, faire connaître
au syndic par lettre recommandée avec demande d'avis
de réception son intention de vendre, en indiquant
le prix et les conditions de la vente. Cette information
est transmise sans délai à chaque copropriétaire par le
syndic par lettre recommandée avec demande d'avis de
réception, aux frais du vendeur. Elle vaut offre de vente
pendant une durée de deux mois à compter de sa notification. ». L'article 8-1 de la loi du 10 juillet 1965 n'indique

111



Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
Bulletin SNPI - 1/2020 - 30
Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 33
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
Bulletin SNPI - 1/2020 - 53
Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
Bulletin SNPI - 1/2020 - 63
Bulletin SNPI - 1/2020 - 64
Bulletin SNPI - 1/2020 - 65
Bulletin SNPI - 1/2020 - 66
Bulletin SNPI - 1/2020 - 67
Bulletin SNPI - 1/2020 - 68
Bulletin SNPI - 1/2020 - 69
Bulletin SNPI - 1/2020 - 70
Bulletin SNPI - 1/2020 - 71
Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
Bulletin SNPI - 1/2020 - 73
Bulletin SNPI - 1/2020 - 74
Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
Bulletin SNPI - 1/2020 - 100
Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
Bulletin SNPI - 1/2020 - 103
Bulletin SNPI - 1/2020 - 104
Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
Bulletin SNPI - 1/2020 - 107
Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
Bulletin SNPI - 1/2020 - 110
Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
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