Bulletin SNPI - 1/2020 - 110

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - PROMOTEUR EN LIQUIDATION PAIEMENT DES CHARGES
Après la mise en liquidation judiciaire d'un promoteur
immobilier ayant construit un immeuble en copropriété, le syndicat des copropriétaires soutient que ses
créances correspondant aux charges de copropriété relatives aux lots invendus (environ 52 000 €) constituent
des créances nées régulièrement après l'ouverture de la
procédure collective et pour les besoins de celle-ci, de
sorte qu'elles doivent être payées à l'échéance (application de l'article L 641-13 du Code de commerce).
Jugé au contraire que ces charges ne constituaient
pas des créances inhérentes à la liquidation judiciaire
qui seraient nées pour assurer son bon déroulement.
En effet, les créances de charges de copropriété, nées
après l'ouverture de la liquidation judiciaire du promoteur, étaient afférentes aux lots dont celui-ci était resté
propriétaire ; de telles charges sont dues, par définition,
par le propriétaire d'un bien immobilier en copropriété,
peu important le fait qu'il soit ou non concerné par une
procédure collective. Le syndicat des copropriétaires ne
pouvait donc pas en exiger le paiement à l'échéance.
C.Cass. com. 14 novembre 2019 no 18-17.812, Syndicat
des copropriétaires de la résidence Auer dock c/ Sté G. ès
qual.

NOTE :
Dans le cadre d'une procédure collective (sauvegarde,
redressement ou liquidation judiciaire), ne sont pas soumises à l'obligation de déclaration (C. com. art. L 622-24,
al. 6), et bénéficient d'un paiement à l'échéance ou par privilège, les créances nées régulièrement après le jugement
d'ouverture (art. L 622-17, I, L 631-14 et L 641-13) :
* pour les besoins du déroulement de la procédure ou
de la période d'observation (sauvegarde ou redressement) ou de la période de maintien de l'activité
autorisé par le tribunal (liquidation) ;
* en contrepartie d'une prestation fournie au débiteur
pendant cette période ;
* en cas de liquidation judiciaire, des besoins de la vie
courante du débiteur personne physique.
Jugé par exemple que n'est pas née pour les besoins de la
procédure collective la créance de taxe foncière relative
aux immeubles appartenant au débiteur (Cass. com.
14-10-2014 no 13-24.555 FS-PB). Il en est de même, indique
ici pour la première fois la Cour de cassation, des charges
de copropriété. Toutefois, ni cette décision ni celle de 2014
ne tranchent la question de savoir si de telles charges attachées à la propriété d'un immeuble constituant le domicile
d'une personne physique en liquidation judiciaire ne
pourraient pas être considérées comme des créances nées
pour les besoins de sa vie courante.

COPROPRIÉTÉ - RESPONSABILITÉ DU SYNDICAT DES
COPROPRIÉTAIRES - REFUS DE VOTER LES TRAVAUX
La décision des copropriétaires de ne pas effectuer
les travaux de rénovation des garages ne prive pas
les copropriétaires des garages du droit de demander
réparation des dommages qu'ils estiment être causés
par les manquements du syndicat des copropriétaires.

110

C.Cass. 3e chbre civ., 11 juillet 2019, n° 18-11.676 (pourvoi
c/ CA Riom, 4 décembre 2017)



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
Bulletin SNPI - 1/2020 - 50
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
Bulletin SNPI - 1/2020 - 53
Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
Bulletin SNPI - 1/2020 - 63
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
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