Bulletin SNPI - 1/2020 - 107

Jurisprudence - Réponses ministérielles

n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite loi Alur prévoyait le
plafonnement des frais facturés pour établir l'état daté.
Or il est à constater que le décret visant à plafonner ces
frais n'a jamais été pris, malgré plusieurs demandes en
ce sens. Ce flou juridique a, outre ces conséquences,
abouti à une pratique singulière de la part de certains
syndics qui se permettent, en se basant sur les stipulations de la loi Alur, de facturer, en plus de l'état daté,
l'établissement par leurs soins d'un pré-état daté.
Ce document, remis à tout acquéreur potentiel avant la
signature du compromis de vente, peut pourtant être
rédigé directement par tout copropriétaire diligent et
n'a aucune existence légale ou réglementaire. Au-delà
de la pratique de double facturation du pré-état daté
et de l'état daté qui se répand, aucune distinction des
lots vendus n'est établie. Ainsi, le vendeur d'une petite
cave ou d'un emplacement parking se verra facturer la
même somme que le vendeur d'un grand appartement.
Nombre de copropriétaires se plaignent des coûts
exorbitants relatifs à l'établissement de l'état daté et les
syndics, en réponse aux multiples plaintes dont ils font
l'objet, se retranchent derrière leur mandat de syndic
voté en assemblée générale et qui comporte notamment la tarification de l'état daté. Aussi, afin de limiter
dès que possible les abus constatés, elle lui demande
de bien vouloir lui indiquer dans quel délai le décret
plafonnant le coût de l'état daté serait pris, plafond qui
devrait aussi être fonction de la nature et de la surface
des lots vendus. À défaut de date précise de publication
et en attendant celle-ci, elle lui demande alors son avis
sur l'établissement d'une obligation visant à proposer
une résolution séparée sur la tarification de l'état daté
soumise au vote de l'assemblée générale dissociée de
la résolution qui entérine le contrat de syndic visant à
administrer une copropriété.

du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des
immeubles bâtis, qui prévoit de plafonner par décret
les honoraires des syndics de copropriété pour la réalisation de l'état daté facturé au copropriétaire vendeur
et permettant une information de l'acquéreur avant
l'acte définitif de vente. Sur ce fondement, un projet
de décret visant à plafonner les honoraires des syndics
pour l'établissement de l'état daté est actuellement en
cours de préparation afin de donner son effectivité à ce
dispositif.
S'agissant du « pré-état daté » réalisé par certains
syndics à la demande de copropriétaires vendeurs,
bien que n'ayant aucune existence légale, il permet
de fournir les informations financières prévues au
2° de l'article L. 721-2 du code de la construction et de
l'habitation, que le vendeur doit obligatoirement transmettre à l'acquéreur. Toutefois, afin de permettre aux
copropriétaires vendeurs de disposer facilement de ces
informations sans avoir recours aux syndics, le gouvernement prépare un projet de décret visant à préciser les
informations financières que doivent contenir les avis
d'appels de charges et un arrêté précisant quelles sont
ces informations financières. Enfin l'alternative suggérée, visant à plafonner le montant de l'état daté par une
résolution de l'assemblée générale des copropriétaires
dissociée de celle ayant entériné le contrat signé entre
le syndic et le syndicat des copropriétaires, ne saurait
être envisagée. En effet, l'établissement de l'état daté
est une prestation réalisée par le syndic pour le compte
d'un copropriétaire et non du syndicat des copropriétaires. De ce fait, ni une résolution de l'assemblée générale, même si elle est prévue par la loi, ni le contrat de
syndic, qui lie ce dernier au syndicat des copropriétaires
et non à chaque copropriétaire, ne peuvent arrêter un
montant applicable pour l'état daté.

Réponse publiée au JOAN le : 03/09/2019 page :
7850
À l'occasion des dix ans de l'Autorité de la concurrence,
le Premier ministre a annoncé des mesures visant à maîtriser le coût de l'état daté. Ces mesures s'appuieront
sur les dispositions de l'article 10-1 de la loi n° 65-557

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Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
Bulletin SNPI - 1/2020 - 30
Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
Bulletin SNPI - 1/2020 - 53
Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
Bulletin SNPI - 1/2020 - 103
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
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