Bulletin SNPI - 1/2020 - 105

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉPARTITITON COTISATION FONDS TRAVAUX
Question N° 20810
Mme Isabelle Rauch attire l'attention de M. le ministre
auprès de la ministre de la cohésion des territoires et
des relations avec les collectivités territoriales, chargé
de la ville et du logement, sur la répartition de la charge
de provision obligatoire pour travaux dans le cas d'un
démembrement de la propriété. L'article 58 de la loi
pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
(ALUR) dispose de la création obligatoire d'un fonds
de travaux pour faciliter leur réalisation ultérieure, hors
budget prévisionnel. Elle se veut un outil d'épargne
contraint, destiné à prévenir la carence des syndicats
de copropriétaires en cas de dépenses imprévues ou de
mise en application d'obligations légales ou réglementaires non provisionnées. Toutefois, la loi reste muette
dans le cas de démembrement de la propriété, entre nu
propriétaire et usufruitier ; la définition de la nature des
travaux à venir étant, par définition, inconnue. Aussi,
l'acception de « grosses réparations » définie par l'article
606 du code civil est-elle à retenir, entraînant la charge
de la provision pour le nu-propriétaire ? Ou, à l'inverse,
la provision s'assimile-t-elle à une forme d'assurance,
entraînant la charge de la provision pour l'usufruitier ?
Enfin, dans le cas d'une levée de fonds effectuée à tort
à l'encontre de l'une ou l'autre des deux parties, elle
lui demande selon quelles modalités juridiques peut
s'effectuer la récupération des fonds, la loi ALUR disposant du caractère définitivement acquis au syndicat des
copropriétaires des sommes acquittées.
Réponse publiée au JOAN le : 03/12/2019 page :
10559
En application des articles 605 et 606 du Code civil, le
nu-propriétaire doit contribuer aux grosses réparations
telles que les charges exceptionnelles engendrées
par les travaux de remise en état du gros œuvre des
bâtiments ou les travaux de restauration. L'usufruitier
doit quant à lui payer les dépenses relatives à l'adminis-

tration, la gestion et l'entretien courant de l'immeuble,
les primes d'assurance collective ou encore les impôts
et les taxes perçus sur l'immeuble, qui se rattachent
à la jouissance du bien. Ces règles, qui ne sont pas
d'ordre public, s'appliquent uniquement en l'absence
de clause de solidarité et dès lors que le syndic a été
régulièrement avisé du démembrement du lot de
copropriété. Ainsi, la jurisprudence admet la licéité
des clauses de solidarité entre le nu-propriétaire et
l'usufruitier stipulées dans le règlement de copropriété
et prévoyant que le nu-propriétaire et l'usufruitier
sont tenus solidairement du paiement des charges de
copropriété envers le syndicat des copropriétaires (Civ.
3ème, 14 avril 2016, n° 15-12545, publié au bulletin). De
telles clauses sont assez fréquentes en pratique, ce
qui permet d'éviter au syndic toute difficulté dans le
recouvrement des charges de copropriété. Le fonds
de travaux que le syndicat des copropriétaires doit
constituer, en application du II de l'article 14-2 de la loi
du 10 juillet 1965, est destiné à faire face aux dépenses
résultant de travaux prescrits par les lois et règlements
ou de travaux non compris dans le budget prévisionnel
et décidés par l'assemblée générale, dont la liste est
fixé à l'article 44 du décret du 17 mars 1967, à savoir,
de manière générale, tous travaux ne concourant pas à
la maintenance ou à l'administration des parties communes ou à la maintenance et au fonctionnement des
équipements communs de l'immeuble. De tels travaux
peuvent être qualifiés, selon les cas, de grosses réparations incombant au nu-propriétaire ou de dépenses
d'entretien incombant à l'usufruitier. À cet égard, les
travaux de ravalement sont généralement considérés
comme des réparations d'entretien à la charge de
l'usufruitier et non de grosses réparations incombant
au nu-propriétaire. Au contraire, des travaux de restauration d'une structure essentielle de l'immeuble, tels
que la réfection d'un mur pignon ou le rétablissement
de poutres ou de couvertures entières, incombent en
principe au nu-propriétaire. S'agissant de la cotisation
obligatoire annuelle au fonds de travaux, qui constitue

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Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
Bulletin SNPI - 1/2020 - 32
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 47
Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
Bulletin SNPI - 1/2020 - 53
Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 64
Bulletin SNPI - 1/2020 - 65
Bulletin SNPI - 1/2020 - 66
Bulletin SNPI - 1/2020 - 67
Bulletin SNPI - 1/2020 - 68
Bulletin SNPI - 1/2020 - 69
Bulletin SNPI - 1/2020 - 70
Bulletin SNPI - 1/2020 - 71
Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 74
Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
Bulletin SNPI - 1/2020 - 110
Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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