Bulletin SNPI - 1/2020 - 102

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - SOUS-LOCATION - PLATEFORME
DE LOCATION - RÉSILIATION JUDICIAIRE - FAUTE
SUFFISAMMENT GRAVE (NON)
C'est en vain que le bailleur demande la résiliation
judiciaire de la convention d'occupation. Certes, la
convention interdit la sous-location et le locataire a
offert la sous-location d'une chambre de l'appartement
via une plateforme communautaire de location et de
réservation de logements de particuliers. Cependant,
ce manquement n'est pas suffisamment grave pour
justifier la résiliation de la convention d'occupation.

En effet, la mise en ligne de l'offre de sous-location
n'a duré que deux mois et la sous-location n'a procuré
que des revenus modestes au locataire (330 euros en
décembre 2015 et 290 euros en janvier 2016).
CA Paris, Pôle 4, chbre 4, 2 juillet 2019 - n° 17/04781

BAIL D'HABITATION - TRAVAUX IMPORTANTS LIBÉRATION DES LIEUX NÉCESSAIRE - MOTIF LÉGITIME
DE CONGÉ - RELOGEMENT (NON)
Le souhait du bailleur de faire des travaux dans l'immeuble qui nécessitent la libération des lieux légitime
son congé sans qu'il puisse lui être imposé de reloger
provisoirement le locataire.
CA Montpellier, 29 octobre 2019, n° 17/05559
NOTE :
Dans cette espèce soumis à la cour d'appel de Montpellier,
le locataire avait reçu un congé pour motif légitime et
sérieux, à savoir la nécessité de réaliser d'importants travaux de rénovation dans le logement, suite à l'apparition
d'une importante fissure au niveau du mur du séjour et à
un affaissement des sols de la salle d'eau et du WC.
Contestant ce motif, le locataire avait obtenu gain de cause
en première instance. Certes, l'architecte et l'entrepreneur
attestaient que les travaux intérieurs ne pouvaient être
réalisés que si l'appartement était vide de toute occupation, le délai de réalisation étant compris entre 3 et 4 mois.
Et l'on sait qu'il s'agit là d'une condition sine qua non de
validation du congé qui ne serait pas légitime si les travaux

102

pouvaient être entrepris rapidement en la présence d'un
locataire. Les juges avaient cependant annulé le congé,
estimant que le bailleur aurait dû proposer de reloger à
titre provisoire le locataire pendant la durée des travaux
dans un autre appartement qu'il possédait au deuxième
étage, plutôt que de rompre le bail de location. Pour eux,
la nécessité de rompre de façon définitive le bail n'était pas
légitime.
Sur appel du bailleur, la décision est infirmée par les juges
qui, après avoir constaté que le projet de travaux était
suffisamment sérieux au vu des devis de travaux et autres
attestations produites, ont rappelé qu'il ne pèse sur le bailleur aucune obligation de relogement que ce soit à titre
définitif ou à titre provisoire. Contrairement à l'hypothèse
où des travaux sont nécessaires suite à un arrêté de péril ou
d'insalubrité, contrairement également aux dispositions
prévues par la loi du 1er septembre 1948, la loi du 6 juillet
1989 n'impose aucune obligation de relogement provisoire ou définitive en cas de congé motivé par la nécessité
de réaliser de travaux.



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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