Bulletin SNPI - 3/2019 - 66

Législation - Réglementation

DÉCRET N° 2019-437 DU 13 MAI 2019 RELATIF AUX MODALITÉS
D'APPLICATION DE LA MISE EN DEMEURE EN CAS DE NON-RESPECT
DU DISPOSITIF EXPÉRIMENTAL D'ENCADREMENT DU NIVEAU
DES LOYERS ET AU RECOUVREMENT DES AMENDES
ADMINISTRATIVES DANS LE CADRE DES RAPPORTS LOCATIFS
(Paru au JO du 14 mai 2019)
Publics concernés : bailleurs et locataires de logements nus
ou meublés.
Objet : modalités de mise en œuvre de la mise en demeure
en cas de non-respect du dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers et modalités de recouvrement des
amendes administratives dans le cadre des rapports locatifs.
Entrée en vigueur : le texte entre en vigueur le lendemain de
sa publication.
Notice : l'article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre
2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du
numérique prévoit un dispositif expérimental d'encadrement
du niveau des loyers à l'initiative des établissements publics
de coopération intercommunale compétents en matière
d'habitat pour les territoires les plus marqués par les difficultés
d'accès au logement remplissant les conditions d'éligibilité au
dispositif. Dans ces territoires, dont le périmètre est délimité
par décret, le préfet fixe chaque année par arrêté des loyers
de référence. Le loyer du logement mis en location ne peut
alors excéder le loyer de référence, majoré de 20 %. Lorsque
le bailleur ne respecte pas ces règles pour la fixation du loyer
du logement, le préfet peut prononcer à son encontre une
amende après mise en demeure de mettre en conformité le
contrat de location restée infructueuse.
Le décret a pour objet d'actualiser les textes faisant référence
au dispositif d'encadrement du niveau des loyers qui figurait
dans la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les
rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290
du 23 décembre 1986, devenu expérimental avec la loi du
23 novembre 2018 précitée.
Il ajoute par ailleurs des dispositions nécessaires au recouvrement des amendes administratives sanctionnant le non-respect du dispositif expérimental mais également des dispositifs
d'autorisation préalable et de déclaration de mise en location,

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prévus aux articles L. 634-5 et L. 635-7 du code de la construction et de l'habitation, et du dispositif fixant la liste des pièces
justificatives exigibles par le bailleur du candidat locataire ou
de sa caution, prévu à l'article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989
précitée.
Références : le décret est pris pour l'application de l'article 140
de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution
du logement, de l'aménagement et du numérique. Le décret
et les textes modifiés par celui-ci peuvent être consultés sur le
site Légifrance (https://www.legifrance.gouv.fr).
Le Premier ministre,
Décrète :
Article 1
I. - Pour l'application du VII de l'article 140 de la loi du
23 novembre 2018 susvisée, la mise en demeure indique le
manquement constaté, la nécessité pour le bailleur de mettre
en conformité le contrat de location avec les dispositions du
A du III du même article et, le cas échéant, de rembourser les
loyers trop-perçus dans un délai de deux mois à compter de la
mise en demeure, ainsi que le montant maximal de la sanction
encourue si la mise en demeure reste infructueuse.
La mise en demeure indique la possibilité pour le bailleur de
présenter, dans un délai d'un mois à compter de celle-ci, ses
observations dans les conditions définies aux articles L. 122-1
et L. 122-2 du code des relations entre le public et l'administration.
Dans les délais qui lui sont impartis, le bailleur transmet au
préfet une copie du contrat mis en conformité ainsi que, le cas
échéant, les éléments permettant de justifier le remboursement des loyers trop-perçus.
II. - Lorsque la mise en demeure reste infructueuse, le préfet
informe le bailleur de son intention de prononcer, à son
encontre, l'amende prévue au VII de l'article 140 de la loi du


https://www.legifrance.gouv.fr

Bulletin SNPI - 3/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
Bulletin SNPI - 3/2019 - 70
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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