Bulletin SNPI - 3/2019 - 50

Informations Professionnelles

Le décret visé à l'article L. 112-25 du CCH est paru le
23 mai 2019 et contient les précisions suivantes :
* Tout d'abord, concernant le champ d'application de
l'obligation de fournir une étude géotechnique, l'article
R. 112-5 du CCH précise que 4 zones doivent être
distinguées : exposition forte ; exposition moyenne ;
exposition faible ; exposition résiduelle. Le dernier
alinéa dudit article dispose que l'étude géotechnique
doit être établie dès lors que le terrain se trouve dans
une zone à exposition forte ou à exposition moyenne.
* Ensuite, les articles R. 112-6 et R. 112-7 du CCH distinguent le contenu des études géotechniques, suivant qu'il s'agit d'une étude géotechnique préalable ou
d'une étude géotechnique de conception. Le contenu
précis de ces études sera défini par arrêté. Une fois
ces arrêtés parus, il faudra veiller à ce que les études
remises par le vendeur, qu'il s'agisse d'un terrain non
bâti ou d'un terrain portant une maison individuelle,
soient bien conformes auxdits arrêtés.
* Mais encore, l'article R. 112-8 du CCH apporte des
précisions sur la durée de validité des études géotechniques. Pour l'étude géotechnique préalable,
sa durée de validité est de 30 ans mais ce uniquement si aucun remaniement du sol n'a été effectué.
Pour l'étude géotechnique de conception, elle n'est
valable que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée. Il y aura dès lors lieu d'être particulièrement vigilant puisqu'il conviendra de comparer le bien vendu
avec le projet ayant fait l'objet de l'étude géotechnique
préalable. Pour ce faire, il conviendra de demander au
vendeur de fournir les contrats qu'il a conclu pour la
réalisation de sa maison. Si des différences apparaissaient entre le projet ayant fait l'objet de l'étude et
l'immeuble vendu, l'étude géotechnique pourrait pour
autant s'avérer suffisante. Tout dépendra, en effet, de
l'ampleur des différences constatées et des conditions
de réalisation des travaux. Ainsi, ce en application de
l'article R. 112-9 du CCH, il n'y a pas lieu de réaliser une

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étude géotechnique préalablement à la conclusion
de contrats ayant pour objet des travaux relatifs à des
extensions, y compris des vérandas et des garages,
sous réserve que la superficie du projet soit inférieure
à 20 m2 et que la nouvelle construction soit désolidarisée du bâtiment existant. C'est donc parfois non pas
deux mais plus de deux études géotechniques que le
vendeur devra fournir et qui devront être annexées à
l'acte de vente.
Enfin, l'article 2 du décret du 22 mai 2019 précise qu'il est
applicable aux actes de vente mentionnés aux articles
L. 112-21 et L. 112-24 du CCH et aux contrats de
construction conclus à compter du 1er janvier 2020.
Ainsi, sous condition de parution des arrêtés attendus,
à compter du 1er janvier 2020, il sera nécessaire :
* pour la vente de terrain non bâti constructible,
soumis à l'article L. 112-21 du CCH, d'obtenir du
vendeur la remise d'une étude géotechnique préalable ;
* pour la vente d'une maison individuelle, soumise
à l'article L. 112-24 du CCH, de vérifier la date
de la conclusion du contrat ayant conduit à la
construction de la maison. Si elle est postérieure au
31 janvier 2019, le vendeur devra fournir au
minimum une étude géotechnique préalable et une
étude géotechnique de conception.
En conclusion, on remarque que le décret du 22 mai
2019 n'apporte pas de précision sur l'auteur de l'étude
géotechnique (compétence, assurance, ...), contrairement à ce qui est prévu pour les diagnostiqueurs à
l'article L. 271-6 du CCH. Il faut espérer qu'il sera remédié
à cette absence avant l'entrée en vigueur de ces dispositions.
(Décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 relatif à la prévention
des risques de mouvement de terrain différentiel consécutif
à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux paru
au JO du 23 mai 2019)



Bulletin SNPI - 3/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
Bulletin SNPI - 3/2019 - 24
Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
Bulletin SNPI - 3/2019 - 60
Bulletin SNPI - 3/2019 - 61
Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
Bulletin SNPI - 3/2019 - 70
Bulletin SNPI - 3/2019 - 71
Bulletin SNPI - 3/2019 - 72
Bulletin SNPI - 3/2019 - 73
Bulletin SNPI - 3/2019 - 74
Bulletin SNPI - 3/2019 - 75
Bulletin SNPI - 3/2019 - 76
Bulletin SNPI - 3/2019 - 77
Bulletin SNPI - 3/2019 - 78
Bulletin SNPI - 3/2019 - 79
Bulletin SNPI - 3/2019 - 80
Bulletin SNPI - 3/2019 - 81
Bulletin SNPI - 3/2019 - 82
Bulletin SNPI - 3/2019 - 83
Bulletin SNPI - 3/2019 - 84
Bulletin SNPI - 3/2019 - 85
Bulletin SNPI - 3/2019 - 86
Bulletin SNPI - 3/2019 - 87
Bulletin SNPI - 3/2019 - 88
Bulletin SNPI - 3/2019 - 89
Bulletin SNPI - 3/2019 - 90
Bulletin SNPI - 3/2019 - 91
Bulletin SNPI - 3/2019 - 92
Bulletin SNPI - 3/2019 - 93
Bulletin SNPI - 3/2019 - 94
Bulletin SNPI - 3/2019 - 95
Bulletin SNPI - 3/2019 - 96
Bulletin SNPI - 3/2019 - 97
Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
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