Bulletin SNPI - 3/2019 - 42

Informations Professionnelles

ÉLARGISSEMENT DU DROIT DE PRÉEMPTION DE LA SAFER
EN ZONES LITTORALES
Dans les zones de vocation agricole, les bâtiments qui
ont eu un usage agricole au cours des 5 années précédant l'aliénation peuvent être préemptés par les sociétés
d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer)
« pour leur rendre un usage agricole » (C. rur. art. L 143-1,
al. 2).
Depuis le 22 mai 2019, dans les communes littorales, les
bâtiments en zone de vocation agricole peuvent être
préemptés s'ils ont été utilisés :
* s oit pour l'exercice d'une activité agricole au cours
des 20 années qui ont précédé l'aliénation (C. rur.
art. L 143-1, al. 4 nouveau) ;
* s oit pour l'exploitation de cultures marines exigeant la proximité immédiate de l'eau au cours des
20 années qui ont précédé l'aliénation (C. rur. art.
L 143-1, al. 3 nouveau).
Dans les deux cas, la préemption doit avoir pour objet
de rendre à ces bâtiments leur usage ancien, agricole ou
exploitation de culture marine.
La Safer ne peut pas faire de contre-proposition de prix
si le bâtiment a fait l'objet d'un changement de destination, sauf si ce changement de destination a eu lieu au
cours des 20 années précédentes, en violation des règles
d'urbanisme (C. rur. art. L 143-1, al. 3 et 4).
Si l'aliénation porte sur des terres agricoles ou à vocation
agricole et sur un tel bâtiment, la Safer est autorisée à
n'exercer son droit de préemption que sur une partie
seulement des biens aliénés (C. rur. art. L 143-1-1,
2° modifié).
Par ailleurs, il est précisé que si la Safer met en vente un
terrain ou bâtiment dont le dernier usage agricole était
un usage conchylicole, elle doit le céder en priorité à un
candidat s'engageant à poursuivre une activité conchy-

42

licole pendant au moins 10 ans (C. rur. art. L 142-5-1
modifié). Enfin, l'exploitation de marais salants est désormais, au même titre que les activités de culture marines,
réputée agricole (C. rur. art. L 311-1, modifié).
À noter : les zones de vocation agricole, c'est-à-dire
celles qui définissent la vocation agricole des terrains
nus, sont : les zones agricoles protégées ; l'intérieur
d'un périmètre de protection et de mise en valeur des
espaces agricoles et naturels périurbains ; les zones agricoles ou zones naturelles et forestières délimitées par
un document d'urbanisme et, en l'absence d'un document d'urbanisme, les secteurs ou partie non encore
urbanisés des communes à l'exclusion des bois et forêts
(C. rur. art. L 143-1, al. 1).
Les communes littorales sont les communes riveraines
des mers et océans, des étangs salés, des plans d'eau
intérieurs d'une superficie supérieure à 1 000 hectares
ainsi que les communes riveraines des estuaires et des
deltas, situées en aval de la limite de salure des eaux
et qui participent aux équilibres économiques et écologiques littoraux (communes visées par C. envir. art.
L 321-2).
En principe, lorsque la Safer estime que les conditions
de l'aliénation et le prix sont exagérés, notamment en
fonction des prix pratiqués dans la région pour des
immeubles de même ordre, elle peut faire une contreproposition de prix (C. rur. art. L 143-10). Si la Safer
préempte un bâtiment qui par le passé, a eu un usage
agricole (20 ans en zone littorale), mais a fait l'objet
d'un changement de destination conforme au droit de
l'urbanisme, la loi prévoit - justement - que la Safer
ne peut pas faire de contre-proposition. En revanche,
si un bâtiment agricole mis en vente a été transformé
irrégulièrement, la possibilité pour la Safer de faire une
contre-proposition de prix sera un moyen de protéger
le littoral contre la spéculation foncière. Même solution



Bulletin SNPI - 3/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
Bulletin SNPI - 3/2019 - 24
Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
Bulletin SNPI - 3/2019 - 60
Bulletin SNPI - 3/2019 - 61
Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
Bulletin SNPI - 3/2019 - 70
Bulletin SNPI - 3/2019 - 71
Bulletin SNPI - 3/2019 - 72
Bulletin SNPI - 3/2019 - 73
Bulletin SNPI - 3/2019 - 74
Bulletin SNPI - 3/2019 - 75
Bulletin SNPI - 3/2019 - 76
Bulletin SNPI - 3/2019 - 77
Bulletin SNPI - 3/2019 - 78
Bulletin SNPI - 3/2019 - 79
Bulletin SNPI - 3/2019 - 80
Bulletin SNPI - 3/2019 - 81
Bulletin SNPI - 3/2019 - 82
Bulletin SNPI - 3/2019 - 83
Bulletin SNPI - 3/2019 - 84
Bulletin SNPI - 3/2019 - 85
Bulletin SNPI - 3/2019 - 86
Bulletin SNPI - 3/2019 - 87
Bulletin SNPI - 3/2019 - 88
Bulletin SNPI - 3/2019 - 89
Bulletin SNPI - 3/2019 - 90
Bulletin SNPI - 3/2019 - 91
Bulletin SNPI - 3/2019 - 92
Bulletin SNPI - 3/2019 - 93
Bulletin SNPI - 3/2019 - 94
Bulletin SNPI - 3/2019 - 95
Bulletin SNPI - 3/2019 - 96
Bulletin SNPI - 3/2019 - 97
Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_1
https://www.nxtbookmedia.com