Bulletin SNPI - 3/2019 - 103

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - LOT DE COPROPRIÉTÉ - VENTE - OBLIGATION D'INFORMATION - ÉTAT DATÉ INCOMPLET - RESPONSABILITÉ DU SYNDIC
Les acquéreurs de lots de copropriété ont reçu du
syndic un état daté indiquant qu'une procédure ayant
pour objet la mise aux normes du parking souterrain
était en cours. Après avoir découvert que la procédure
opposait également le syndicat des copropriétaires aux
constructeurs de l'immeuble, les acheteurs ont assigné
le syndic en responsabilité au motif qu'il n'avait pas été
mentionné que la procédure portait également sur
des non-conformités des ventilations des couloirs de
l'immeuble. Considérant qu'il s'agit d'une information
que le syndic ne pouvait pas ignorer, la cour d'appel a
accueilli la demande des nouveaux copropriétaires.
Condamné à près de 105 000 euros de dommages et
intérêts, le syndic a formé un pourvoi pour contester les
pénalités qui lui ont été infligées.
Les Hauts magistrats rappellent qu'aux termes de
l'article 5 du décret du 17 mars 1967, le syndic est tenu

de mentionner dans une l'annexe à la troisième partie
de cet état daté « l'objet et l'état des procédures en
cours dans lesquelles le syndicat est partie ».
Sauf que le syndic a omis d'indiquer dans ce document
que la procédure judiciaire en cours n'avait pas seulement pour objet la mise en conformité du parking,
mais également le défaut du système de ventilation des
parties communes. La Cour de cassation estime donc
que l'information délivrée par le syndic est incomplète
et qu'ainsi, les acquéreurs n'ont pas pu avoir une exacte
connaissance de la situation, et en particulier de l'existence d'un défaut de construction. Pour les juges, la
responsabilité du syndic dans cette affaire ne fait donc
aucun doute.
C.Cass. 3ème civ. 20 juin 2019, n° 18-10.516.

COPROPRIÉTÉ - PARTIES COMMUNES - DÉSORDRES RESPONSABILITÉ CIVILE
Chaque bailleur, pris individuellement, ne peut être
tenu responsable des désordres occasionnés à un preneur par les parties communes de l'immeuble.
C.Cass. 3e chbre civ., 11 avril 2019, n° 17-22.758, F-D
Note :
Le preneur d'un lot de copropriété qui exerce une activité de résidence hôtelière, a assigné avec le syndicat des
copropriétaires les constructeurs à l'origine des désordres
survenus au sein du bâtiment ainsi que leurs assureurs.
Parallèlement, il a également assigné le syndicat des copropriétaires pour obtenir réparation des préjudices subis

et certains copropriétaires pour obtenir leur condamnation au prorata de leurs tantièmes de copropriété. Le preneur invoque l'obligation pour le bailleur en copropriété
de répondre personnellement des réparations des parties
communes nécessaires à la jouissance paisible des lieux et
ainsi la possibilité de rechercher sa responsabilité personnelle sans mettre en cause le syndicat des copropriétaires.
La demande formée contre les copropriétaires bailleurs
est rejetée. La Cour de cassation rappelle que les copropriétaires ne sont pas individuellement responsables des
désordres occasionnés par les parties communes de
l'immeuble. En effet, d'une part, les parties communes
appartiennent en indivision à l'ensemble des coproprié-

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
Bulletin SNPI - 3/2019 - 24
Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
Bulletin SNPI - 3/2019 - 60
Bulletin SNPI - 3/2019 - 61
Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 97
Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
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