Bulletin SNPI - 3/2019 - 102

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - REPRISE POUR HABITER - INTENTION
DU BAILLEUR DE DÉMÉNAGER - MAISON DEVENUE
TROP GRANDE - ENVIRONNEMENT NON ACCEPTABLE CARACTÈRE RÉEL ET SÉRIEUX DE LA REPRISE (NON)
Selon l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989,
lorsqu'il donne congé à son locataire pour reprendre le
logement, le bailleur justifie du caractère réel et sérieux
de sa décision de reprise. En l'espèce, le couple de bailleurs a délivré congé pour reprise personnelle. Ce congé
doit être annulé. Dans ses écritures, le bailleur précise
que la maison dans laquelle il vit avec son épouse est
devenue trop grande, avec ses 6 chambres, et que son
environnement n'est pas satisfaisant. Outre que la taille
et la composition de la maison ne sont aucunement
documentées, il y a lieu de relever que la reproduction
papier d'une photographie, dont il n'est pas établi avec
certitude qu'il s'agit de son environnement immédiat,
ne comporte pas d'image d'une voie ferrée mentionnée dans les écritures et ne permet pas de conclure à
l'existence alléguée d'une « usine à goudron » à proximité. Par ailleurs, l'allégation de la construction d'une

prison dans le village n'est pas étayée. Les attestations
produites, mentionnant l'intention des bailleurs de
déménager et de s'installer dans la maison louée, sont
insuffisantes pour démontrer le caractère réel et sérieux
du motif de congé, en l'absence d'éléments objectifs
révélant la traduction concrète de cette volonté ainsi
rapportée. Si le bailleur a certes produit un devis établi
en septembre 2016 pour une véranda et deux portesfenêtres concernant la maison louée, il est établi que
les locataires revendiquent depuis de nombreuses
années une amélioration de l'isolation de la porte et de
la véranda, en raison de leur consommation importante
de fioul, et que le devis ne peut être relié avec certitude
à l'installation du bailleur dans ladite maison.
CA Nancy, 2e ch., 23 mai 2019, n° 18/00717

COPROPRIÉTÉ - INDIVISION - RECOUVREMENT
DES CHARGES
Sauf à démontrer qu'il ne connaissait pas les quotesparts des droits indivis détenues par les copropriétaires
d'un lot ou que le règlement avait institué une clause
de solidarité, le syndicat doit diviser ses poursuites en

102

arriérés de charges entre les différents copropriétaires
indivis.
C.Cass, 1re civ., 7 novembre 2018, n º 17- 26.729



Bulletin SNPI - 3/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
Bulletin SNPI - 3/2019 - 24
Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
Bulletin SNPI - 3/2019 - 60
Bulletin SNPI - 3/2019 - 61
Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
Bulletin SNPI - 3/2019 - 70
Bulletin SNPI - 3/2019 - 71
Bulletin SNPI - 3/2019 - 72
Bulletin SNPI - 3/2019 - 73
Bulletin SNPI - 3/2019 - 74
Bulletin SNPI - 3/2019 - 75
Bulletin SNPI - 3/2019 - 76
Bulletin SNPI - 3/2019 - 77
Bulletin SNPI - 3/2019 - 78
Bulletin SNPI - 3/2019 - 79
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 82
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Bulletin SNPI - 3/2019 - 96
Bulletin SNPI - 3/2019 - 97
Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
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