Bulletin SNPI - 3/2019 - 100

Jurisprudence - Réponses ministérielles

AGENT D'AFFAIRES - MISSIONS - EXERCICE DES
POURSUITES JUDICIAIRES - ABSENCE DE DILIGENCES
POUR OBTENIR L'EXPULSION
L'agence immobilière chargée d'un mandat de gestion
locative était en l'espèce tenue, aux termes du mandat,
d'exercer toutes poursuites judiciaires, toutes actions
résolutoires ou autres, faire tous commandements,
sommations, assignations et citations devant les tribunaux et commissions administratives, se concilier,
transiger ou requérir jugements, les faire exécuter,
former toutes oppositions, et prendre part à toutes
assemblées de créanciers. Il apparaît, après l'obtention
de l'ordonnance de référé ayant notamment autorisé
l'expulsion du locataire, que l'agence n'a effectué pendant de nombreux mois, soit entre septembre 2011 et
janvier 2013, puis ensuite entre l'intervention du nouvel
avocat en mai 2013 et le mois d'octobre 2014, aucune

diligence en vue de parvenir à l'expulsion de l'occupant.
L'inaction du ou des avocats chargés du dossier n'exclut
pas la propre négligence de l'agence compte tenu des
termes de sa mission. L'agence a, en outre, commis
des négligences dans le recouvrement des sommes
dues, faute notamment de toute mesure d'exécution à
l'encontre de la caution et en ce qui concerne l'expulsion de l'occupant. Le préjudice financier subi par le
mandant au titre du retard dans le recouvrement de la
dette doit être indemnisé par la somme de 5 000 euros
de dommages et intérêts.
CA Paris, ch. 2, 4 avril 2019, n° 18/00459

AGENT D'AFFAIRES - RESPONSABILITÉ - FAUX
DOCUMENTS PRODUITS PAR LE LOCATAIRE - ABSENCE
DE VÉRIFICATIONS ÉLÉMENTAIRES DU PROFESSIONNEL
L'agent immobilier chargé de la gestion locative d'un
appartement doit voir sa responsabilité engagée pour
ne pas avoir suffisamment vérifié la solvabilité du
locataire qui a quitté les lieux avec un arriéré de loyers.
Il apparaît en effet que les documents remis par le
locataire pour justifier de sa situation financière sont
des faux. L'attestation de l'employeur communiquée
par le locataire ne comportait aucun cachet et ses
bulletins de salaire sont incomplets sur plusieurs
points. En outre, les mentions relatives à l'identité de
l'employeur sont incertaines. Les caractéristiques des
documents remis auraient donc dû attirer l'attention
de l'agent immobilier et le convaincre de procéder à

100

de rapides vérifications, comme une simple recherche
sur Internet, qui lui aurait permis de se convaincre de la
fictivité de l'employeur du locataire. L'agent immobilier
n'a par ailleurs pas obtenu l'avis d'impôt sur le revenu
du locataire qui lui aurait permis de vérifier l'état de ses
revenus. Le propriétaire mandant doit en conséquence
être indemnisé de son préjudice, constitué par les loyers
impayés, et se voir accorder à ce titre des dommages et
intérêts de 2 986 euros.
CA Grenoble, 1re ch., 2 avril 2019, n° 17/03028



Bulletin SNPI - 3/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASSURANCES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2019 - 2
Bulletin SNPI - 3/2019 - 3
Bulletin SNPI - 3/2019 - 4
Bulletin SNPI - 3/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2019 - 6
Bulletin SNPI - 3/2019 - 7
Bulletin SNPI - 3/2019 - 8
Bulletin SNPI - 3/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 11
Bulletin SNPI - 3/2019 - 12
Bulletin SNPI - 3/2019 - 13
Bulletin SNPI - 3/2019 - ASSURANCES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 15
Bulletin SNPI - 3/2019 - 16
Bulletin SNPI - 3/2019 - 17
Bulletin SNPI - 3/2019 - 18
Bulletin SNPI - 3/2019 - 19
Bulletin SNPI - 3/2019 - 20
Bulletin SNPI - 3/2019 - 21
Bulletin SNPI - 3/2019 - 22
Bulletin SNPI - 3/2019 - 23
Bulletin SNPI - 3/2019 - 24
Bulletin SNPI - 3/2019 - 25
Bulletin SNPI - 3/2019 - 26
Bulletin SNPI - 3/2019 - 27
Bulletin SNPI - 3/2019 - 28
Bulletin SNPI - 3/2019 - 29
Bulletin SNPI - 3/2019 - 30
Bulletin SNPI - 3/2019 - 31
Bulletin SNPI - 3/2019 - 32
Bulletin SNPI - 3/2019 - 33
Bulletin SNPI - 3/2019 - 34
Bulletin SNPI - 3/2019 - 35
Bulletin SNPI - 3/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 37
Bulletin SNPI - 3/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 39
Bulletin SNPI - 3/2019 - 40
Bulletin SNPI - 3/2019 - 41
Bulletin SNPI - 3/2019 - 42
Bulletin SNPI - 3/2019 - 43
Bulletin SNPI - 3/2019 - 44
Bulletin SNPI - 3/2019 - 45
Bulletin SNPI - 3/2019 - 46
Bulletin SNPI - 3/2019 - 47
Bulletin SNPI - 3/2019 - 48
Bulletin SNPI - 3/2019 - 49
Bulletin SNPI - 3/2019 - 50
Bulletin SNPI - 3/2019 - 51
Bulletin SNPI - 3/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2019 - 53
Bulletin SNPI - 3/2019 - 54
Bulletin SNPI - 3/2019 - 55
Bulletin SNPI - 3/2019 - 56
Bulletin SNPI - 3/2019 - 57
Bulletin SNPI - 3/2019 - 58
Bulletin SNPI - 3/2019 - 59
Bulletin SNPI - 3/2019 - 60
Bulletin SNPI - 3/2019 - 61
Bulletin SNPI - 3/2019 - 62
Bulletin SNPI - 3/2019 - 63
Bulletin SNPI - 3/2019 - 64
Bulletin SNPI - 3/2019 - 65
Bulletin SNPI - 3/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2019 - 67
Bulletin SNPI - 3/2019 - 68
Bulletin SNPI - 3/2019 - 69
Bulletin SNPI - 3/2019 - 70
Bulletin SNPI - 3/2019 - 71
Bulletin SNPI - 3/2019 - 72
Bulletin SNPI - 3/2019 - 73
Bulletin SNPI - 3/2019 - 74
Bulletin SNPI - 3/2019 - 75
Bulletin SNPI - 3/2019 - 76
Bulletin SNPI - 3/2019 - 77
Bulletin SNPI - 3/2019 - 78
Bulletin SNPI - 3/2019 - 79
Bulletin SNPI - 3/2019 - 80
Bulletin SNPI - 3/2019 - 81
Bulletin SNPI - 3/2019 - 82
Bulletin SNPI - 3/2019 - 83
Bulletin SNPI - 3/2019 - 84
Bulletin SNPI - 3/2019 - 85
Bulletin SNPI - 3/2019 - 86
Bulletin SNPI - 3/2019 - 87
Bulletin SNPI - 3/2019 - 88
Bulletin SNPI - 3/2019 - 89
Bulletin SNPI - 3/2019 - 90
Bulletin SNPI - 3/2019 - 91
Bulletin SNPI - 3/2019 - 92
Bulletin SNPI - 3/2019 - 93
Bulletin SNPI - 3/2019 - 94
Bulletin SNPI - 3/2019 - 95
Bulletin SNPI - 3/2019 - 96
Bulletin SNPI - 3/2019 - 97
Bulletin SNPI - 3/2019 - 98
Bulletin SNPI - 3/2019 - 99
Bulletin SNPI - 3/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 101
Bulletin SNPI - 3/2019 - 102
Bulletin SNPI - 3/2019 - 103
Bulletin SNPI - 3/2019 - 104
Bulletin SNPI - 3/2019 - 105
Bulletin SNPI - 3/2019 - 106
Bulletin SNPI - 3/2019 - 107
Bulletin SNPI - 3/2019 - 108
Bulletin SNPI - 3/2019 - 109
Bulletin SNPI - 3/2019 - 110
Bulletin SNPI - 3/2019 - 111
Bulletin SNPI - 3/2019 - 112
Bulletin SNPI - 3/2019 - 113
Bulletin SNPI - 3/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2019 - 117
Bulletin SNPI - 3/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2019 - 119
Bulletin SNPI - 3/2019 - 120
Bulletin SNPI - 3/2019 - 121
Bulletin SNPI - 3/2019 - 122
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_1
https://www.nxtbookmedia.com