Bulletin SNPI - 2/2019 - 91

Jurisprudence - Réponses ministérielles

La Cour de cassation écarte cet argument. Même
lorsqu'un prêt est souscrit par l'un seulement des acheteurs d'un immeuble, pour financer sa part, l'assiette du
privilège est constituée par la totalité du bien et le prêteur, titulaire d'une sûreté légale née avant l'indivision,
peut se prévaloir des dispositions de l'article 815-17,
al. 1 du Code civil qui permet aux créanciers de l'indivision d'agir avant tout partage. En conséquence, le
privilège du prêteur de deniers grevait de plein droit la
totalité de l'immeuble acquis, même s'il était né du chef
d'un seul acquéreur, et la banque aurait pu poursuivre
la vente forcée du bien sans engager une procédure
préalable de partage et sans que puissent lui être opposés les démembrements de la propriété convenus entre
les acquéreurs.

Néanmoins, ajoute la Haute Juridiction, le notaire avait
bien commis une faute en inscrivant le privilège de la
banque sur la seule part de l'emprunteur. En effet, la
publicité foncière est destinée à l'information des tiers
et à leur rendre opposables les conventions portant
sur les droits réels et les sûretés. À l'égard des tiers la
banque avait, du fait de l'inscription à tort limitée, la
qualité de créancier personnel du coïndivisaire emprunteur, de sorte qu'elle ne pouvait pas exercer son droit de
poursuite sur l'immeuble indivis.
C.Cass. 1e chbre civ., 9 janvier 2019, no 17-27.411, sté
Banque populaire Auvergne Rhône Alpes c / A.

VENTE D'IMMEUBLE - DISPENSE DE TVA - DEVOIR
DE CONSEIL DU NOTAIRE
L'acquéreur d'un studio loué à titre commercial et en
meublé n'est aucunement responsable de la rectification de TVA subie par la venderesse dès lors qu'il ne
possède aucune compétence particulière en matière
de TVA immobilière et qu'il ne peut être déduit des
dispositions contractuelles imprécises rédigées par le
notaire instrumentaire qu'il s'est engagé non seulement
à demeurer assujetti à la TVA mais aussi à être redevable
de cette taxe. Par ailleurs, le professionnel du droit ne
lui a fourni aucune information particulière relative à
la franchise en base de taxation des loyers à la TVA et
au droit d'option de l'acquéreur lors de la signature
de l'acte de vente. La venderesse est en conséquence
déboutée de la demande indemnitaire qu'elle a formée
à l'encontre de l'acquéreur.
Il n'est pas douteux que l'acquéreur aurait opté pour
le paiement de la TVA si le notaire l'avait correctement
informé. Le manquement du notaire à son devoir
d'information et de conseil a conduit l'administration
fiscale à réclamer à la venderesse un montant de
14 012 euros au titre de la rectification de TVA en raison
de l'absence de transmission du bien entre assujettis

redevables de la TVA. La faute du professionnel du droit
est bien la cause de la rectification de TVA effectivement supportée par la venderesse et l'oblige à réparer
le préjudice ainsi occasionné. Infirmant la décision
entreprise qui avait rejeté les prétentions indemnitaires
de la venderesse requérante, la cour lui alloue la somme
de 14 012 euros à titre de dommages et intérêts.
Cour d'appel Paris, Pôle 4, chambre 1, 22 février 2019,
17/10059
NOTE :
La cour d'appel de Paris vient de rappeler le devoir de
conseil du notaire et la mise en jeu de sa responsabilité
dans une affaire relative à l'application du régime de la
dispense de TVA pour un contribuable relevant de la franchise en base de TVA.
Pour rappel, l'article 257 bis du CGI dispense du paiement
de la TVA la mutation d'une universalité de biens à titre
onéreux ou à titre gratuit et en cas d'apport à la condition
que vendeur et acquéreur soient tous les deux redevables
de la TVA.

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Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
Bulletin SNPI - 2/2019 - 72
Bulletin SNPI - 2/2019 - 73
Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
Bulletin SNPI - 2/2019 - 80
Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
Bulletin SNPI - 2/2019 - 83
Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
Bulletin SNPI - 2/2019 - 90
Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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