Bulletin SNPI - 2/2019 - 90

Jurisprudence - Réponses ministérielles

URBANISME - RÈGLEMENT NATIONAL D'URBANISME
- « SECTEUR URBANISÉ »
Question écrite n° 01594
Sa question écrite n° 23028 du 11 août 2016 n'ayant
pas obtenu de réponse sous la précédente législature,
M. Jean-Louis Masson attire à nouveau l'attention de
M. le ministre de la cohésion des territoires sur le fait que
pour l'octroi des permis de construire, les communes
rurales qui ne disposent pas d'un document d'urbanisme sont assujetties au RNU (règlement national
d'urbanisme). Le RNU a notamment pour but d'éviter
l'éparpillement des constructions ou la réalisation de
constructions sur des terrains non équipés. Lorsqu'un
terrain desservi par tous les réseaux (eau, électricité...)
se trouve le long d'une route départementale à l'intérieur des panneaux de limite d'agglomération, il lui demande si le RNU peut servir malgré tout de fondement
à un refus de permis de construire.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 13/12/2018 page 6411
Le règlement national d'urbanisme (RNU) encadre
strictement la constructibilité des territoires qui y sont
soumis et la limite par principe aux parties urbanisées.

Les parties urbanisées d'une commune regroupent « un
nombre suffisant d'habitations desservies par des voies
d'accès » (Conseil d'État, 30 octobre 1987, Mme Cadel,
n º 81236). La densité en constructions de la zone considérée et l'existence de voies d'accès/d'équipements
constituent ainsi les critères principaux dont il faut
tenir compte. L'appréciation du caractère urbanisé d'un
secteur dépend étroitement des circonstances locales,
notamment du type d'habitat, dense ou plus diffus,
que l'on trouve dans les environs. Un projet peut être
reconnu comme situé dans la partie urbanisée lorsqu'il
est en continuité ou en proximité immédiate et qu'il ne
conduit pas à une extension de l'urbanisation. Dans certains cas, les terrains jouxtant les zones bâties ne sont
pas considérés comme faisant partie de la partie urbanisée lorsqu'ils en sont séparés par une coupure physique
et objective et qu'ils forment une entité nettement
séparée de la partie urbanisée. Ainsi, il apparaît que la
délimitation des parties urbanisées d'une commune
soumise au RNU relève de l'appréciation de l'autorité
locale, seule à même de servir de base à l'octroi ou au
refus d'une autorisation d'urbanisme.

VENTE D'IMMEUBLE - COACQUÉREURS - EMPRUNT
PAR UN SEUL - ASSIETTE DU PRIVILÈGE DU PRÊTEUR
DE DENIERS
Deux personnes achètent en indivision la nue-propriété
d'un immeuble. L'une d'elles finance l'achat de sa part
au moyen d'un prêt bancaire garanti par un privilège
de prêteur de deniers, que le notaire inscrit sur la seule
quote-part de cet indivisaire. Ce dernier est mis en
liquidation judiciaire. Après avoir déclaré sa créance,
la banque agit en responsabilité contre le notaire.

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Elle soutient que, obligée d'agir en partage de l'indivision avant de pouvoir faire jouer sa sûreté, elle court
le risque d'en perdre le bénéfice dans l'hypothèse où
le bien est attribué à l'autre indivisaire et qu'elle perd
toute possibilité d'engager une voie d'exécution en cas
de carence du liquidateur judiciaire.



Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
Bulletin SNPI - 2/2019 - 72
Bulletin SNPI - 2/2019 - 73
Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
Bulletin SNPI - 2/2019 - 83
Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
Bulletin SNPI - 2/2019 - 90
Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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