Bulletin SNPI - 2/2019 - 86

Jurisprudence - Réponses ministérielles

FISCALITÉ - VENTES DE TERRAINS À BÂTIR APRÈS
DÉMOLITION ET DIVISION - TVA SUR MARGE
Selon la CAA de Lyon, l'application de la TVA sur marge
est conditionnée au seul fait que l'acquisition par le
cédant n'a pas ouvert droit à déduction de la TVA lors
de son acquisition.
CAA Lyon 20 décembre 2018, n° 17LY03359
NOTE :
Une société a acquis, auprès d'un particulier non assujetti
à la TVA, un terrain supportant un immeuble d'habitation
achevé depuis plus de 5 ans.
Cette acquisition, réalisée auprès d'un non assujetti, est
hors champ d'application de la TVA (CGI art. 256 A).
Après démolition de l'immeuble bâti et division cadastrale
en sept parcelles dont six lots de terrain à bâtir, la société
réalise plusieurs ventes de terrains à bâtir.
La société, n'ayant pas bénéficié d'un droit à déduction au
titre de l'acquisition de l'immeuble bâti, place les ventes
des terrains à bâtir sous le régime de la TVA sur marge
(CGI art. 268).
Selon la CAA de Lyon, il résulte de ces dispositions que
l'application de la TVA sur marge est conditionnée au seul
fait que l'acquisition par le cédant n'a pas ouvert droit à
déduction de la TVA lors de son acquisition.
Elle confirme ainsi les juges de première instance qui
précisaient par ailleurs que « ... contrairement à ce que
soutient l'administration il ne ressort pas de ces dispositions que les terrains revendus comme terrains à bâtir
doivent nécessairement avoir été acquis comme terrain
n'ayant pas le caractère d'immeuble bâti. L'administration
ne saurait exiger l'existence d'une division parcellaire ou

d'une ventilation du prix au stade de l'acte d'acquisition
pour refuser l'application de la TVA sur la marge ».
Ils ajoutaient en outre « qu'il ressort de ces dispositions
(CGI art. 268), que dans le cas d'une revente par lots d'un
immeuble acheté en une seule fois pour un prix global,
chaque vente de lot constitue une opération distincte, à
raison de laquelle le vendeur doit acquitter la taxe calculée
sur la base de la différence entre, d'une part le prix de vente
de ce lot et d'autre part, son prix de revient en imputant à
ce lot une fraction du prix d'achat global de l'immeuble »
(TA Grenoble 14 novembre 2016, n° 1403397).
La CAA de Lyon confirme ainsi qu'aucune condition d'identité entre le bien acheté et le bien vendu n'est exigée pour
l'application de la TVA sur la marge.
La CAA de Lyon contredit l'administration fiscale en
spécifiant que la circonstance que les caractéristiques physiques et la qualification juridique ont été modifiées avant
la cession est sans incidence sur l'application du régime de
TVA sur marge au sens de l'article 268 du CGI.
Il est rappelé que la doctrine administrative précise qu'il
n'y a lieu de rechercher le régime de l'acquisition aux fins
de déterminer la base d'imposition que pour les seules
livraisons d'immeubles acquis et revendus en gardant la
même qualification, c'est-à-dire respectivement (BOFiPTVA-IMM-10-20-10-§ 20-02/03/2016) :
-de terrains à bâtir qui ont été acquis précédemment
comme terrains n'ayant pas le caractère d'immeubles
bâtis ;
- ou d'immeubles achevés depuis plus de 5 ans qui ont été
acquis précédemment en l'état d'immeuble déjà bâti.

LOCATION TOURISTIQUE DE COURTE DURÉE - DROITS
DES AGENTS MUNICIPAUX
Le Conseil constitutionnel avait été saisi d'une QPC par
un arrêt de la Cour de cassation (Cass. 3e civ., 17 janv.
2019, n° 18-40.040). Il devait statuer sur les pouvoirs

86

que les articles L. 651-6 et L. 651-7 du Code de la
construction et de l'habitation accordent aux agents
assermentés d'une municipalité pour contrôler que les



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
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Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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