Bulletin SNPI - 2/2019 - 76

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - VENTE D'UNE FRACTION DE LOT
- APPROBATION DE LA RÉPARTITION DES CHARGES
L'opposabilité au syndicat des copropriétaires de la
cession d'une fraction d'un lot divisé n'est pas subordonnée à l'approbation de la nouvelle répartition des
charges par l'assemblée générale. La notification au
syndic de copropriété du transfert de propriété de fractions d'un lot divisé le rend opposable au syndicat des
copropriétaires et donne ainsi aux acquéreurs la qualité
de copropriétaires, tenus au paiement des charges de la
copropriété à compter de la notification.
C.Cass, 3e chbre civ., 7 février 2019, 17-31.101
NOTE :
Dès lors que le transfert de propriété des lots issus de la
division a été notifié au syndic dans le respect des termes
de l'article 6, la qualité de copropriétaire est conférée aux
acquéreurs qui sont donc tenus à compter de cette date de
participer au paiement des charges de copropriété.
Si cette solution se justifie par la lettre de l'article 6 du
décret de 1967 et si imposer une approbation préalable
de la répartition des charges pour octroyer la qualité de
copropriétaire reviendrait à ajouter une condition non
prévue par la loi, cette solution interroge.
D'une part, elle conduit à se demander quelles sont les
sanctions applicables en l'absence de l'approbation impo-

sée par l'article 11 ? Il a été jugé que cette absence est sans
incidence sur la validité de l'acte de vente (Cass. 3e civ.,
2 févr. 2005, n° 03.17.069), mais que la participation des
propriétaires des lots issus de la division entache l'assemblée générale (Cass. 3e civ., 2 févr. 2005, n° 03-16.900,
03-17.069).
D'autre part, cette solution fait naître des questionnements quant aux modalités concrètes pour le syndic
de répartition des charges. Il ne peut demander le
paiement au copropriétaire vendeur qui a perdu sa qualité de copropriétaire, il ne peut se substituer à la décision
d'assemblée générale et procéder de sa propre initiative
à une répartition des charges entre les copropriétaires
des lots issus de la division. Tout au plus peut-il inscrire à
l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, une
résolution visant cette approbation. Dans une décision
du 6 octobre 1999 (Cass. 3e civ., 6 oct. 1999, n° 98-10.924),
la Cour de cassation a semblé admettre qu'en l'absence de
décision de l'assemblée générale concernant la nouvelle
répartition des charges afférentes aux nouveaux lots issus
d'une division approuvée en assemblée, le syndicat des
copropriétaires pouvait assigner le copropriétaire du lot
le plus important de ceux issus de la division, en paiement
de la totalité des charges arriérées des parties communes
spéciales dont était redevable le lot initial.

EAU - PERCEPTION DE TAXES D'ENTRÉE OU DE SORTIE
DE LOCATAIRE
Question écrite n° 03705
M. Jean Louis Masson rappelle à M. le ministre de la cohésion des territoires les termes de sa question n° 00020
posée le 06/07/2017 sous le titre : « Perception de taxes
d'entrée ou de sortie de locataire », qui n'a pas obtenu
de réponse à ce jour. Il s'étonne tout particulièrement de
ce retard important et il souhaiterait qu'il lui indique les
raisons d'une telle carence.

76

Réponse publiée dans le JO Sénat du 27/12/2018 page 6741
La distribution de l'eau potable est un service public
industriel et commercial confié aux collectivités territoriales qui déterminent librement leur mode de gestion
soit en régie directe, soit par délégation de la gestion
du service à une entreprise privée. L'article 3 de l'arrêté
du 10 juillet 1996 relatif aux factures de distribution



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
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