Bulletin SNPI - 2/2019 - 73

Jurisprudence - Réponses ministérielles

lors de l'assemblée générale litigieuse, des résolutions
sur la base des tantièmes prévus par le règlement de
copropriété en vigueur, et non des tantièmes résultant
de la nouvelle répartition consécutive à la vente ; en
statuant ainsi, après avoir constaté que la création et la
cession de lot avaient pour conséquence de modifier
les tantièmes de copropriété, et alors que sauf disposition contraire, les décisions d'assemblées générales
sont immédiatement exécutoires, la cour d'appel, qui
n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres
constatations.
C.Cass, 3e chbre civ., 13 décembre 2018, 17-19.800
NOTE :
En l'espèce, lors d'une assemblée générale, les copropriétaires décident de créer un lot issu des parties communes
et de le vendre. Cette décision est contestée par un couple
de copropriétaires. Avant que la décision du tribunal ne
soit connue, une seconde assemblée générale a lieu et se
pose alors la question des modalités de calcul des voix
lors des votes : faut-il retenir la répartition des tantièmes
et donc des voix tels qu'ils sont définis dans le règlement
de copropriété ou faut-il retenir la nouvelle répartition née
de la création du lot ? La cour d'appel de Paris retient la
première solution. Elle considère que la décision de vendre

le lot étant contestée, la vente ne peut être qualifiée de
parfaite, ainsi la nouvelle répartition des tantièmes de
copropriété ne pouvait s'appliquer. La troisième chambre
civile de la Cour de cassation censure cet arrêt au visa des
articles 1134 dans sa version antérieure à l'ordonnance
du 10 février 2016 et 1583 du Code civil. Elle affirme que la
décision relative à la vente du nouveau lot étant immédiatement exécutoire, la résolution de l'assemblée générale
qui a modifié les tantièmes de copropriété est applicable.
Il pourrait être ajouté tant que la nullité de cette décision
n'a pas été prononcée.
Si cette solution est classique, elle interroge sur les conséquences d'une éventuelle annulation de la décision de
créer et de vendre le nouveau lot. On sait que l'annulation
une fois prononcée entraîne la disparition rétroactive de la
décision d'assemblée générale. Il devrait ainsi être considéré que le lot n'a jamais existé et que la vente n'a jamais
eu lieu. La seconde assemblée générale a donc adopté des
résolutions à partir de tantièmes inexacts. Par conséquent,
toutes les résolutions prises au cours de la seconde assemblée générale sont affectées de nullité avec cependant un
tempérament important ; il faut que ces décisions aient été
contestées dans le délai de deux mois de l'article 42 de la
loi de 1965 (Cass. 3e civ., 7 mai 2004, n° 02-14.496 - Cass.
3e civ., 20 déc. 2006, n° 05-20.384)

COPROPRIÉTÉ - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ CONSOMMATION D'EAU EXCESSIVE - CHARGE
DE LA PREUVE
Il incombe au copropriétaire de justifier des éléments
de nature à renverser la présomption d'exactitude des
relevés du compteur.
C'est donc à tort qu'une Cour d'appel qui, pour rejeter
l'action en recouvrement des charges d'eau, retient
que l'enregistrement du compteur ne vaut pas preuve
absolue de la consommation mais constitue une présomption simple, que le copropriétaire débiteur, qui vit
seul, consomme cinq fois plus d'eau que les lots voisins
occupés par des familles, que l'expert a écarté l'hypo-

thèse d'un branchement par erreur sur le réseau de
chauffage et a exclu une défaillance ou une anomalie du
réseau privatif, de sorte que le tronçon déperditif est à
rechercher dans les parties communes dont le syndicat
a en charge la gestion et l'entretien, que, celui-ci n'ayant
entrepris aucune action appropriée et ne fournissant
aucun élément sur le mode de vie de la copropriétaire
dont il fait la cause exclusive de la consommation exorbitante, la réalité de la créance n'est pas établie.
C.Cass, 3e chbre civ., 7 février 2019, 17-21.568

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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