Bulletin SNPI - 2/2019 - 70

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - DÉCENCE - ÉVACUATION
DES EAUX - CANALISATION COMMUNE
Le logement dont les canalisations refoulent n'est pas
décent. Le bailleur doit supporter le coût du débouchage et du curage des canalisations trop étroites dont
l'engorgement a provoqué des remontées de matières
dans le local loué. Le logement qui ne dispose pas d'une
évacuation des eaux usées conforme à la réglementation n'est pas décent. Le fait que les canalisations soient
des parties communes est sans influence. L'article 3 du

décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent fait en effet figurer les
installations d'évacuation des eaux ménagères et des
eaux-vannes empêchant le refoulement des odeurs et
des effluents parmi la liste des équipements dont les
lieux doivent être dotés.
C.Cass. 3e chbre civ., 20 décembre 2018, n° 17-24.286.

BAIL D'HABITATION - DÉGRADATIONS LOCATIVES
- VÉTUSTÉ
Le coefficient de vétusté concernant les réparations
locatives ne s'applique pas aux dégradations volontaires mais seulement aux seuls éléments usés du fait
d'un usage répété mais adéquat ou du vieillissement
inéluctable de toute chose comme les peintures ou les
tapisseries sans qu'il y ait intervention de la main de
l'homme.
En l'espèce, la comparaison entre le procès-verbal d'entrée dans les lieux et celui de sortie indique le passage

de sols considérés comme étant « en bon état » à des
sols considérés comme en « mauvais état » pour être
« tachés », « très tachés » voire « brûlés » dans la cuisine
et le salon. Il en résulte qu'il ne s'agit pas d'une usure
par suite d'un usage raisonnable, mais de véritables
dégradations volontaires de sorte qu'aucun coefficient
de vétusté n'est applicable pour les réparations inéluctables de ces sols.
CA Lyon, 8e chambre, 30 octobre 2018, 16/09222

BAIL D'HABITATION - SOUS-LOCATION
D'UNE PIÈCE - LOYER
Le sous-locataire est bien fondé en sa demande de
restitution du trop versé de loyers, en application de
l'article 8 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. En effet,
ce texte interdit de fixer le loyer de la sous-location à un
montant supérieur au loyer principal, la référence étant
le prix du loyer au mètre carré de surface habitable.

70

En l'espèce, alors que le loyer principal pour l'appartement de type F5 d'une surface de 105 mètres est de
305 euros plus 42 euros de charges, le loyer de la souslocation pour une chambre est de 300 euros, charges
comprises. C'est en vain que le locataire principal
soutient que la valeur locative de l'appartement serait
nettement supérieure à 305 euros.



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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