Bulletin SNPI - 2/2019 - 68

Jurisprudence - Réponses ministérielles

Il ne peut être regardé comme une indemnité destinée
à dédommager le bailleur d'un préjudice résultant de la
dépréciation de son patrimoine. La seule circonstance
que le bail commercial se traduise, pour le preneur, par
la création d'un élément d'actif nouveau, compte tenu
du droit au renouvellement du bail que celui-ci acquiert,
ne suffit pas pour caractériser une telle dépréciation.

CE 3e-8e ch. 15 février 2019 n° 410796, Sté Land River
NOTE :
Le Conseil d'État transpose l'analyse faite du droit
d'entrée dans sa jurisprudence sur les revenus fonciers.
La doctrine administrative est dans le même sens
(BOI-TVA-BASE-10-10-10 n° 10)

BAIL D'HABITATION - CONGÉ DU LOCATAIRE
- DÉLAI DE PRÉAVIS RÉDUIT - CERTIFICAT MÉDICAL
INSUFFISAMMENT MOTIVÉ
En application de l'article 15 de la loi n° 89-462 du
6 juillet 1989, lorsqu'il émane du locataire, le préavis
applicable au congé est de trois mois, mais peut être
abrégé à un mois pour le locataire dont l'état de santé,
constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile.
En l'espèce, le couple de locataires a signifié par écrit
le 6 juin 2016 au bailleur son intention de quitter le
logement, en respectant un délai de préavis abrégé
d'un mois, compte tenu de l'état de santé de l'épouse.
Pour justifier de celui-ci, ils ont annexé à leur courrier
de préavis un certificat médical, dressé le 1er juin 2016,

dont la copie est produite aux débats. Cependant, le
premier juge a considéré à juste titre que le certificat
médical produit atteste que la locataire présente « des
problèmes de santé chroniques », mais n'indique en
aucune manière que ces derniers nécessitent un changement de domicile. Les locataires ne justifient pas par
ailleurs en quoi le logement qu'ils occupaient depuis
un an n'était pas compatible avec l'état de santé de la
locataire. Dès lors, les locataires demeurent tenus à un
préavis de trois mois et doivent régler le loyer jusqu'à
l'expiration de ce préavis.
CA Nancy, 2e chambre civile, 10 janvier 2019, 17/02251

BAIL D'HABITATION - CONGÉ DU LOCATAIRE - PRÉAVIS
RÉDUIT - JUSTIFICATIF
Sur le moyen unique : Vu l'article 15, I de la loi du
6 juillet 1989 ;
Attendu que le locataire souhaitant bénéficier des
délais réduits de préavis mentionnés aux 1° à 5° du
texte précité précise le motif invoqué et le justifie au
moment de l'envoi de la lettre de congé ; qu'à défaut, le
délai de préavis applicable à ce congé est de trois mois ;

68

Attendu, selon le jugement attaqué (juridiction de
proximité d'Angers, 7 novembre 2016), rendu en dernier
ressort, que Mme Y..., locataire, depuis le 23 septembre
2015, d'un logement appartenant à M. X..., lui a notifié
congé avec un délai de préavis d'un mois ; que, postérieurement à la résiliation du bail, elle l'a fait convoquer
devant la juridiction de proximité en restitution du
dépôt de garantie ; que M. X... a sollicité l'application
d'un délai de préavis de trois mois ;



Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
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Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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