Bulletin SNPI - 2/2019 - 66

Jurisprudence - Réponses ministérielles

ces associations de propriétaires refusent de poursuivre
leur mission par peur d'engager leur responsabilité professionnelle. Pourtant, cette perte de capacité juridique
ne résulte pas des textes légaux ou réglementaires mais
de la seule jurisprudence de la Cour de cassation. Elle
lui demande s'il entend procéder à un assouplissement
des formalités à entreprendre afin de permettre à de
telles associations de mettre en conformité leurs statuts,
recouvrer leur capacité à agir en justice et ainsi dénouer
cette situation administrativement inextricable.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 20/12/2018 page 6593
Aux termes de l'article 7 de l'ordonnance n° 2004-632
du 1er juillet 2004 relative aux associations syndicales
de propriétaires : « Les associations syndicales libres se
forment par consentement unanime des propriétaires
intéressés, constaté par écrit. » Par ailleurs, pour être
dotées de la capacité juridique, les associations syndicales libres (ASL) doivent procéder à une déclaration
en préfecture publiée au Journal officiel. L'omission de
ces formalités ne prive pas d'existence juridique les ASL,
mais rend inopposable aux tiers les décisions de l'ASL,
jusqu'à leur accomplissement. Pour recouvrir sa pleine
capacité juridique, l'ASL doit produire les documents
requis lors de la déclaration initiale de sa création,
des assouplissements étant prévus s'agissant des
ASL régies par l'article R. 442-7 et suivant du code de
l'urbanisme. La constitution de ces ASL est obligatoire
lorsque des équipements communs sont prévus dans
le lotissement. Elle regroupe les acquéreurs de lots qui
lui confient la propriété, la gestion et l'entretien des

terrains et équipements communs jusqu'à leur transfert
éventuel dans le domaine d'une personne morale de
droit public. Le fait qu'une ASL de lotissement doive
être obligatoirement constituée emporte comme
conséquence qu'il n'est pas nécessaire de recueillir
l'accord unanime des propriétaires des lots concernés
pour adopter les statuts (Cass. civ. 3ème - 28 novembre
1972 ; confirmé par Cass. civ. 3ème - 1er juillet 1980 18 décembre 1991 - 28 avril 1993). L'appartenance à
l'ASL résulte simplement de l'inclusion du terrain dans
le périmètre syndical, quels que soient les travaux
exécutés ou les prestations servies. L'acquisition d'une
parcelle dans un lotissement vaut par elle-même
appartenance à l'ASL (Cass. civ. 3ème - 28 novembre
1972). L'article 3 du décret n° 2006-304 du 3 mai 2006
portant application de l'ordonnance précitée a tiré les
conséquences de cette jurisprudence en exonérant
les membres d'une ASL de lotissement de la production d'un écrit spécifique portant adhésion nommé
« déclaration de l'adhérent » lors du dépôt du dossier
de déclaration en préfecture. L'acte d'acquisition du lot
valant en lui-même acceptation des statuts et adhésion
à l'ASL. Par conséquent, le dossier de déclaration d'une
ASL de lotissement doit comporter : la déclaration
écrite et signée par l'un des membres ou le président,
deux exemplaires des statuts (conformes à la réglementation issue de la réforme de 2004) et une copie du
plan parcellaire. La règlementation en vigueur permet
d'ores et déjà aux ASL de lotissement au sens de l'article
R. 442-7 du code de l'urbanisme de « régulariser » leur
situation, sans devoir recueillir le consentement écrit de
chaque propriétaire. Le Gouvernement n'entend donc
pas modifier la règlementation sur ce point.

BAIL COMMERCIAL - CONGÉ TRIENNAL - DATE D'EFFET
Une société, qui avait pris à bail commercial des locaux
pour une durée de neuf années commençant à courir
le 19 février 2007, a donné congé au bailleur par acte
d'huissier pour le 31 mars 2010. Estimant le congé irrégulier, le bailleur l'a assignée en paiement de diverses
sommes au titre des loyers, charges et réparations
locatives.

66

Pour dire que le congé délivré le 10 septembre 2009
est régulier, l'arrêt retient que l'article L. 145-9 du Code
de commerce , dans sa version applicable à l'espèce, qui
prévoit que le congé doit être donné pour le dernier
jour du trimestre civil et au moins six mois à l'avance, ne
s'applique pas exclusivement au congé délivré en cours
de prolongation du bail, mais également au congé



Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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