Bulletin SNPI - 2/2019 - 64

Jurisprudence - Réponses ministérielles

AGENT D'AFFAIRES - RESPONSABILITÉ - INFORMATIONS
ERRONÉES SUR LA SUPERFICIE ET LE TYPE DE LOGEMENT
LOUÉ
Le locataire ayant loué un logement par l'intermédiaire
d'un agent immobilier est bien fondé à rechercher
la responsabilité de ce dernier sur le fondement de
l'ancien article 1382 du Code civil. En introduisant dans
son annonce dont il était d'ailleurs l'exclusif rédacteur,
deux informations erronées aussi fondamentales que
la superficie et le type du logement, l'agent immobilier
a manqué à son obligation de loyauté en sa qualité de
professionnel.
L'usage de l'abréviation « env » pour signifier « environ »
ne saurait permettre à l'agent immobilier de légitimer
une différence de 14 m², soit l'équivalent d'une pièce.
L'agent immobilier ne peut s'exonérer de sa responsabilité délictuelle en invoquant une faute du locataire vic-

time. Le fait que le locataire ait visité le bien en question
et que, par suite, il ait régularisé un contrat de bail dans
lequel figuraient les justes caractéristiques du logement
ne saurait avoir pour effet d'exonérer l'agent immobilier
de sa responsabilité délictuelle dès lors qu'il n'est pas
justifié, ni même allégué, que ce comportement ait
été constitutif d'une quelconque faute de la part du
locataire. Par conséquent, l'agent immobilier doit être
condamné à réparer le préjudice de jouissance subi
par le locataire, qui n'a pu installer l'ensemble de son
mobilier dans le logement loué. Il est alloué à ce dernier
1300 euros à titre de dommages et intérêts.
CA Metz, 3e chbre, 8 novembre 2018, 15/03813

ASL - MISE EN CONFORMITÉ - DÉCLARATION
- FORMALISME
Question écrite n° 05261
Mme Dominique Estrosi Sassone attire l'attention de
M. le ministre de la cohésion des territoires sur la
réglementation applicable aux associations syndicales
libres (ASL). En effet, de nombreuses associations de
propriétaires dont la constitution a été imposée pour
l'obtention du permis de construire mais qui n'ont
aucune existence administrative faute d'avoir été régulièrement déclarées ab initio en préfecture par le maître
de l'ouvrage existent en France. Cette carence se révèle
en général lors de la mise en conformité des statuts, les
formalités étant refusées par les préfectures à défaut de
pouvoir justifier du récépissé de constitution. Celles-ci
ne connaissant pas le principe de « régularisation » qui

64

impose que soient respectées a posteriori les formalités
de constitution et, par conséquent, le consentement
écrit de chacun des membres. Mais, cette adhésion
unanime est impossible à obtenir pour les grands
ensembles immobiliers composés de plusieurs centaines de lots. En revanche, les titres de propriété des
membres rappellent systématiquement l'existence
de l'association et l'accord du propriétaire d'y adhérer
par la seule acquisition d'un bien situé sur son assiette.
Ainsi, alors même qu'il n'y a pas inexistence juridique
de l'association, celle-ci se retrouve, faute de capacité
juridique, dans l'impossibilité de recouvrer ses charges
de fonctionnement et de préserver en justice ses
intérêts légitimes. En outre, certains professionnels de
l'immobilier comme les syndics qui géraient jusque-là



Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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