Bulletin SNPI - 2/2019 - 63

Jurisprudence - Réponses ministérielles

AGENT D'AFFAIRES - RESPONSABILITÉ - DOL PAR
RÉTICENCE DU VENDEUR - DEVOIR DE CONSEIL
VIS-À-VIS DE SON MANDANT
Par acte authentique réitérant un acte sous seing privé
signé par l'entremise d'un agent immobilier, un bien
immobilier a été vendu au prix de 173.000 euros. Cette
vente a été annulée et la propriété restituée aux vendeurs qui ont revendu le bien au prix de 119.000 euros.
Ils ont assigné l'agent immobilier en responsabilité et
indemnisation.
Pour rejeter les demandes, l'arrêt retient que les
vendeurs n'avaient aucunement besoin du conseil de
l'agent immobilier pour se rendre compte que leur
silence délibéré trompait leurs cocontractants, que
l'agent immobilier ne pouvait rien apprendre aux
vendeurs qu'ils ne sachent déjà, que, mandataire des
vendeurs et non des acquéreurs, l'agent immobilier ne
pouvait agir contre les intérêts des vendeurs et contre
leur volonté de dissimuler ces éléments en diffusant
précisément ce qu'ils ont voulu cacher, et qu'ainsi,
l'agent immobilier n'a commis aucune faute causale.
En statuant ainsi, alors qu'il incombait à l'agent immobilier, tenu d'une obligation de conseil, d'informer ses
mandants de la nécessité de porter à la connaissance
des acquéreurs l'état d'avancement du projet de rocade,
la cour d'appel a violé l'article 1147 du Code civil, dans
sa rédaction antérieure à celle issue de l'ordonnance
n° 2016-131 du 10 février 2016, applicable au litige.
C.Cass, 1re chbre civ., 9 janvier 2019, 18-10.245
NOTE
Dans cette affaire, deux particuliers avaient vendu fin
2010 un immeuble par l'entremise d'une agence au prix de
176.500 euros dont 6.500 euros de commission ; la vente

a été conclue avant la construction d'une rocade voisine
démarrée en 2011 dont le tracé passait à 50 mètres de
l'immeuble et qui avait été cachée aux acquéreurs, étant
précisé qu'une bretelle d'accès avait aussi été aménagée
à proximité, ce qui était de nature à constituer un supplément de nuisances. Le dol avait été retenu par les premiers
juges parce que les acquéreurs n'avaient reçu des vendeurs
aucune information concernant l'existence et le tracé de la
rocade, alors que le projet et le tracé étaient discutés depuis quelques années et qu'il était prouvé que les marchés
publics avaient été signés dès avant la vente, de sorte qu'à
la date de l'entremise et de la vente, il était démontré que
le tracé était définitivement arrêté. Les acquéreurs, ignorant cela pour habiter Outre-Mer, n'ont pas soupçonné ce
qui allait se passer et il était aussi prouvé qu'ils auraient
cherché à se renseigner plus avant si on avait évoqué
l'imminence de sa réalisation de la rocade et le caractère
définitif de son emplacement.
C'est dans ces conditions que la vente avait été annulée
en 2015. Les vendeurs avaient dû restituer le prix mais
avaient ensuite revendu moins cher leur immeuble pour
119.000 euros. C'est pour ce motif qu'ils assignaient
l'agence. Pour écarter sa responsabilité, les juges du fond
avaient retenu que les vendeurs n'avaient aucunement
besoin du conseil de l'agent immobilier pour se rendre
compte que leur silence délibéré trompait leurs cocontractants, que l'agent immobilier ne pouvait rien apprendre à
ses mandants qu'ils ne sachent déjà, qu'il ne pouvait agir
contre leurs intérêts et contre leur volonté de dissimuler
ces éléments en diffusant précisément ce qu'ils ont voulu
cacher, et qu'ainsi, l'agent immobilier n'a commis aucune
faute causale.

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Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
Bulletin SNPI - 2/2019 - 72
Bulletin SNPI - 2/2019 - 73
Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
Bulletin SNPI - 2/2019 - 80
Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
Bulletin SNPI - 2/2019 - 83
Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
Bulletin SNPI - 2/2019 - 90
Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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