Bulletin SNPI - 2/2019 - 61

Jurisprudence - Réponses ministérielles

rédaction issue de la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006,
et les articles 72 et 73 du décret n° 72-678 du 20 juillet
1972 , dans leur rédaction issue du décret n° 2005-1315
du 21 octobre 2005.
C.Cass, 1re chbre civ., 23 janvier 2019, 18-11.677, Sté HMC
c / Sté Pascal Rochigneux immobilier stratégie et conseils.
NOTE :
Le litige portait sur la validité d'une clause pénale insérée
dans les deux mandats de vente confiés à l'agent immobilier. Une clause pénale obligeait le mandant à signer aux
prix, charges et conditions convenues, toute promesse de
vente ou tout compromis de vente avec tout acquéreur que
lui aura présenté le mandataire et lui interdisant même
après l'expiration du mandat et pendant une durée de
deux ans à compter du terme dudit mandat, de conclure

directement avec tout acquéreur ayant visité les biens à
vendre par l'intermédiaire du mandataire. Le mandant
ayant conclu directement la vente avec l'acquéreur alors
que le mandataire avait obtenu un rendez-vous avec
l'acheteur pour faire visiter les biens, visite annulée à la
dernière minute sans motif, la cour d'appel a accueilli
la demande en indemnisation sur le fondement de la
clause pénale. Pour réfuter l'argumentation du vendeur,
opposant que l'article 78 du décret n° 72-678 du 20 juillet
1972 exige à peine de nullité de la clause pénale qu'elle
soit mentionnée en caractères très apparents, les juges
ont exclu l'application de la loi Hoguet, qui selon eux ne
pouvait s'appliquer pour un mandat conclu entre deux
professionnels.
L'arrêt est cassé par l'affirmation que la loi Hoguet n'établit
aucune distinction en fonction de la profession du mandant.

AGENT D'AFFAIRES - LOI DU 2 JANVIER 1970 - DOMAINE
D'APPLICATION - SOUS-MANDAT CONCLU ENTRE
UN NOTAIRE ET UN AGENT IMMOBILIER
Ayant constaté qu'un notaire avait confié à un agent
immobilier un sous-mandat de recherche d'un acquéreur pour des biens et droits immobiliers appartenant à
ses clients, en qualité de mandataire substitué des vendeurs, la cour d'appel a retenu, à bon droit, que, dans les
rapports existants entre le notaire et l'agent immobilier,
tous deux professionnels de l'immobilier, les dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et du décret
n° 72-678 du 20 juillet 1972 n'étaient pas applicables.
Ayant retenu qu'il appartenait au notaire de prévoir,
dans l'acte qu'il instrumentait, que la rémunération de
l'agent immobilier serait à la charge de l'acquéreur et
que, faute de l'avoir fait, il lui incombait de dédommager son mandataire ainsi privé de la faculté de percevoir
sa commission, la cour d'appel, qui a condamné le
notaire au paiement de dommages-intérêts et non
d'une rémunération, n'était pas tenue d'effectuer une

recherche inopérante sur l'interdiction de rémunérer
de ses deniers personnels les membres d'autres professions avec lesquelles il collabore.
C.Cass, 1re chbre civ., 9 janvier 2019, 17-27.841
NOTE :
Dans l'exécution de la mission qui lui est confiée, le mandataire peut se substituer une autre personne dès lors que
le mandat prévoit cette faculté de substitution.
Le notaire à qui avait été confié par ses clients le mandat
de vendre l'un de leur bien, avait délégué pour partie
ce mandat à une agence immobilière en lui confiant la
mission de rechercher un acquéreur. Pour refuser ensuite
de verser à l'agence la rémunération à laquelle elle avait
droit, mais qu'elle ne pouvait percevoir de l'acquéreur,
faute pour le notaire de l'avoir prévu dans l'acte de vente,
le notaire invoquait deux moyens.

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Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
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Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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