Bulletin SNPI - 2/2019 - 47

Législation - Réglementation

LOI N° 2018-1244 DU 27 DÉCEMBRE 2018 VISANT À FACILITER
LA SORTIE DE L'INDIVISION SUCCESSORALE ET À RELANCER
LA POLITIQUE DU LOGEMENT EN OUTRE-MER
(paru au JO du 28 décembre 2018)
L'Assemblée nationale et le Sénat ont adopté,
Le Président de la République promulgue la loi dont la teneur
suit :
Article 1
I. - Dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution
et dans les collectivités de Saint-Barthélemy, de Saint-Martin
et de Saint-Pierre-et-Miquelon, pour toute succession ouverte
depuis plus de dix ans, le ou les indivisaires titulaires de plus
de la moitié en pleine propriété des droits indivis peuvent
procéder, devant le notaire de leur choix, à la vente ou au
partage des biens immobiliers indivis situés sur le territoire
desdites collectivités, selon les modalités prévues à l'article 2
de la présente loi.
II. - Nul acte de vente ou de partage ne peut être dressé suivant
la procédure prévue au I du présent article :
1° En ce qui concerne le local d'habitation dans lequel réside le
conjoint survivant ;
2° Si l'un des indivisaires est mineur, sauf autorisation du juge
des tutelles ou du conseil de famille ;
3° Si l'un des indivisaires est un majeur protégé, sauf autorisation du juge des tutelles ou du conseil de famille ;
4° Si l'un des indivisaires est présumé absent, sauf autorisation
du juge des tutelles dans les conditions prévues à l'article 116
du code civil.
III. - Le ou les indivisaires titulaires de plus de la moitié des
droits indivis peuvent effectuer les actes prévus aux 1° à 4° de
l'article 815-3 du même code.
IV. - Le présent article s'applique aux projets de vente ou de
partage notifiés dans les conditions prévues à l'article 2 de
la présente loi et aux actes effectués en application du III du
présent article avant le 31 décembre 2028.
Article 2
Le notaire choisi pour établir l'acte de vente ou de partage
dans les conditions prévues à l'article 1er en notifie le projet par
acte extrajudiciaire à tous les indivisaires et procède à sa publication dans un journal d'annonces légales au lieu de situation
du bien ainsi que par voie d'affichage et sur un site internet.

La notification fait état de l'identité du ou des indivisaires à
l'initiative de la vente ou du partage, de leur quote-part d'indivision, de l'identité et des quotes-parts des indivisaires non
représentés à l'opération, des coordonnées du notaire choisi,
de la désignation du bien, du prix de vente et de l'indication
de la valeur de ce bien au moyen du recueil de l'avis d'au
moins deux professionnels qualifiés ainsi que de la répartition
du prix de vente ou des allotissements prévus entre chacun
des indivisaires. Elle fait également état du délai mentionné au
quatrième alinéa du présent article.
La notification fait également état, le cas échéant, d'un projet
de cession du bien, à titre onéreux, à une personne étrangère
à l'indivision, du prix et des conditions de la cession projetée
ainsi que des nom, domicile et profession de la personne qui
se propose d'acquérir le bien.
Tout indivisaire peut, dans le délai de trois mois qui suit cette
notification, faire connaître son opposition à la vente ou au
partage. Lorsque le projet de cession ou de partage porte sur
un bien immobilier dont les quotes-parts sont détenues par au
moins dix indivisaires ou lorsqu'au moins un indivisaire a établi
son domicile à l'étranger, ce délai est porté à quatre mois.
En cas de projet de cession à une personne étrangère à l'indivision, tout indivisaire peut également, dans le délai d'un mois
qui suit cette notification, faire connaître aux indivisaires à l'initiative de la vente, par acte extrajudiciaire, qu'il exerce un droit
de préemption aux prix et conditions de la cession projetée.
Ce droit de préemption s'exerce dans les conditions prévues
aux trois derniers alinéas de l'article 815-14 du code civil.
À défaut d'opposition, la vente ou le partage est opposable
aux indivisaires qui ne sont pas à l'initiative du projet.
Si un ou plusieurs indivisaires s'opposent à l'aliénation ou au
partage du bien indivis dans le délai imparti au quatrième alinéa du présent article, le notaire le constate par procès-verbal.
En cas de procès-verbal constatant une opposition, le ou
les indivisaires titulaires de plus de la moitié des droits
indivis saisissent le tribunal de grande instance afin
d'être autorisés à passer l'acte de vente ou de partage.
Le tribunal autorise cette aliénation ou ce partage si l'acte ne
porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires.

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Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
Bulletin SNPI - 2/2019 - 72
Bulletin SNPI - 2/2019 - 73
Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
Bulletin SNPI - 2/2019 - 80
Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
Bulletin SNPI - 2/2019 - 83
Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
Bulletin SNPI - 2/2019 - 90
Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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