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Social

bénéfice de la clientèle. Enfin, bien que cela soit une évidence, il semble tout de même important de rappeler
que SEUL l'agent immobilier est en mesure de facturer la clientèle puisque pour ce faire il faut être titulaire
d'une carte professionnelle.
8) E lle devait rendre compte de l'exécution de ses missions, des démarches effectuées et adresser des comptes-rendus
réguliers.
Les dispositions légales du code du commerce (art. L. 134-4 et R. 134-1) obligent le mandataire à rendre compte
de l'accomplissement des missions de son mandat. Il n'y a donc rien de surprenant dans ce qui lui était
demandé.
Aucun élément apporté aux juges n'a permis d'établir qu'un lien de subordination serait constitué ! Il n'y avait
pas, par exemple, des réunions obligatoires auxquelles sa présence était exigée sauf à s'exposer à des sanctions
disciplinaires.
9) E lle aurait subi une mesure disciplinaire à la suite d'une plainte d'un client adressée directement à la société.
L'agence l'aurait menacé de ne pas lui verser une prime exceptionnelle, en conditionnant le versement à la mise à
jour des données dans le logiciel.
L'unique mail apporté par l'agent commerciale sur ce sujet « disciplinaire » n'a absolument pas convaincu les
juges de l'existence d'un pouvoir disciplinaire. Il n'établissait en rien une prétendue sanction et il faisait au
contraire ressortir le mécontentement du client. En conséquence cet argument est écarté par la cour d'appel.
10) E lle avait l'interdiction de recourir à des sous-agents, était soumise à une clause d'exclusivité, cantonnée à un
secteur déterminé et, ainsi, placée dans un état de dépendance économique vis-à-vis de la société.
- Sur les sous-agents : s'il est acquis que l'interdiction au recours à des sous-agents est une clause contraire à
l'indépendance de l'agent commercial (Cass. soc, 2 déc. 1993, n° 91-19757), encore faut-il que cela soit possible !
Cet argument soulevé ici ne l'est justement pas. Soumis aux règles d'une profession réglementée, l'agent
commercial en immobilier doit être détenteur d'une attestation d'habilitation que seul le titulaire de la carte
professionnelle est en mesure de demander. De ce fait, un sous-agent sans attestation d'habilitation serait en
infraction pour exercice illégal d'une activité en immobilier. Lorsqu'un agent immobilier a recours au service
d'un agent commercial, il le fait intuitu personae et les missions dévolues à ce dernier ne peuvent, dans le
cadre présent, être déléguées. En écartant cet argument, les juges ont légitimement retenu la particularité
d'une réglementation spéciale : celle de la loi Hoguet.
- Sur l'exclusivité : le statut de négociateur indépendant ne permet pas de contractualiser non plus une
exclusivité. Celui-ci peut, s'il le désire, travailler pour autant d'entreprises qu'il le souhaite. Encore faut-il que
nous soyons sur une exclusivité réelle, c'est-à-dire totale. Dans le cas présent, les juges relèvent que l'agent
commerciale pouvait mener d'autres entreprises parallèlement à son mandat, ce qui a d'ailleurs était fait un
temps avec une activité de graphologue ! La cour relève surtout que la clause d'exclusivité alléguée n'était en
fait qu'une clause de loyauté lui interdisant de collaborer avec des entreprises concurrentes. Ce qui dans le
secteur immobilier peut tout à fait se comprendre.
Si un état de dépendance économique envers l'agence immobilière existait, il n'était en rien imputable à cette
dernière mais uniquement à l'inaction de l'agent commerciale.

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Bulletin SNPI - 2/2019

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2019

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2019 - 2
Bulletin SNPI - 2/2019 - 3
Bulletin SNPI - 2/2019 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2019 - 5
Bulletin SNPI - 2/2019 - 6
Bulletin SNPI - 2/2019 - 7
Bulletin SNPI - 2/2019 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 10
Bulletin SNPI - 2/2019 - 11
Bulletin SNPI - 2/2019 - 12
Bulletin SNPI - 2/2019 - 13
Bulletin SNPI - 2/2019 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 15
Bulletin SNPI - 2/2019 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 17
Bulletin SNPI - 2/2019 - 18
Bulletin SNPI - 2/2019 - 19
Bulletin SNPI - 2/2019 - 20
Bulletin SNPI - 2/2019 - 21
Bulletin SNPI - 2/2019 - 22
Bulletin SNPI - 2/2019 - 23
Bulletin SNPI - 2/2019 - 24
Bulletin SNPI - 2/2019 - 25
Bulletin SNPI - 2/2019 - 26
Bulletin SNPI - 2/2019 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2019 - 28
Bulletin SNPI - 2/2019 - 29
Bulletin SNPI - 2/2019 - 30
Bulletin SNPI - 2/2019 - 31
Bulletin SNPI - 2/2019 - 32
Bulletin SNPI - 2/2019 - 33
Bulletin SNPI - 2/2019 - 34
Bulletin SNPI - 2/2019 - 35
Bulletin SNPI - 2/2019 - 36
Bulletin SNPI - 2/2019 - 37
Bulletin SNPI - 2/2019 - 38
Bulletin SNPI - 2/2019 - 39
Bulletin SNPI - 2/2019 - 40
Bulletin SNPI - 2/2019 - 41
Bulletin SNPI - 2/2019 - 42
Bulletin SNPI - 2/2019 - 43
Bulletin SNPI - 2/2019 - 44
Bulletin SNPI - 2/2019 - 45
Bulletin SNPI - 2/2019 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2019 - 47
Bulletin SNPI - 2/2019 - 48
Bulletin SNPI - 2/2019 - 49
Bulletin SNPI - 2/2019 - 50
Bulletin SNPI - 2/2019 - 51
Bulletin SNPI - 2/2019 - 52
Bulletin SNPI - 2/2019 - 53
Bulletin SNPI - 2/2019 - 54
Bulletin SNPI - 2/2019 - 55
Bulletin SNPI - 2/2019 - 56
Bulletin SNPI - 2/2019 - 57
Bulletin SNPI - 2/2019 - 58
Bulletin SNPI - 2/2019 - 59
Bulletin SNPI - 2/2019 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 61
Bulletin SNPI - 2/2019 - 62
Bulletin SNPI - 2/2019 - 63
Bulletin SNPI - 2/2019 - 64
Bulletin SNPI - 2/2019 - 65
Bulletin SNPI - 2/2019 - 66
Bulletin SNPI - 2/2019 - 67
Bulletin SNPI - 2/2019 - 68
Bulletin SNPI - 2/2019 - 69
Bulletin SNPI - 2/2019 - 70
Bulletin SNPI - 2/2019 - 71
Bulletin SNPI - 2/2019 - 72
Bulletin SNPI - 2/2019 - 73
Bulletin SNPI - 2/2019 - 74
Bulletin SNPI - 2/2019 - 75
Bulletin SNPI - 2/2019 - 76
Bulletin SNPI - 2/2019 - 77
Bulletin SNPI - 2/2019 - 78
Bulletin SNPI - 2/2019 - 79
Bulletin SNPI - 2/2019 - 80
Bulletin SNPI - 2/2019 - 81
Bulletin SNPI - 2/2019 - 82
Bulletin SNPI - 2/2019 - 83
Bulletin SNPI - 2/2019 - 84
Bulletin SNPI - 2/2019 - 85
Bulletin SNPI - 2/2019 - 86
Bulletin SNPI - 2/2019 - 87
Bulletin SNPI - 2/2019 - 88
Bulletin SNPI - 2/2019 - 89
Bulletin SNPI - 2/2019 - 90
Bulletin SNPI - 2/2019 - 91
Bulletin SNPI - 2/2019 - 92
Bulletin SNPI - 2/2019 - 93
Bulletin SNPI - 2/2019 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2019 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2019 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2019 - 97
Bulletin SNPI - 2/2019 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2019 - 99
Bulletin SNPI - 2/2019 - 100
Bulletin SNPI - 2/2019 - 101
Bulletin SNPI - 2/2019 - 102
Bulletin SNPI - 2/2019 - 103
Bulletin SNPI - 2/2019 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
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