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Jurisprudence - Réponses ministérielles

nant expressément que celle-ci s'engageait à constituer une
convention de cour commune grevant la propriété qu'elle
conserverait et définissant, de manière précise et circonstanciée, les contours de la servitude en cause ».

CE, 2e et 7e chbres réunies, 16 Octobre 2017, 401706, SOCIÉTÉ
CIVILE DE CONSTRUCTION VENTE DU 109-131 AVENUE
GAMBETTA A BAGNOLET c / ASSOCIATION BAGNOLET ÉCOLOGIE, L'ÉCOLOGIE À BAGNOLET

VENTE D'IMMEUBLE - VICE CACHÉ - CLAUSE EXONÉRATOIRE
- PROFESSION DU VENDEUR
La clause de non- garantie des vices cachés est valable
si le vendeur est un vendeur occasionnel et qu'il est
de bonne foi. En l'espèce, Philippe B., ne peut pas être
considéré comme un professionnel de l'immobilier, dans
la mesure où son activité d'administrateur de biens ne le
conduit pas à acheter des immeubles pour les revendre.
Ensuite, il ressort du rapport de l'expert que les époux B.
ignoraient lors de la vente les vices affectant les planchers
des appartements des premier et deuxième étages et que
le vice de la charpente ne peut être pris en considération,
dans la mesure où il était apparent pour les acquéreurs.

La mauvaise foi des vendeurs ne saurait découler du fait
qu'ils ont pris connaissance en 1993 de vices affectant le
plancher couvrant le rez- de- chaussée, dès lors que le
jour de la vente, ils pouvaient légitimement penser qu'il
avait été remédié aux conséquences dommageables de
ces vices. Dans ces conditions, la clause de non- garantie
stipulée dans l'acte de vente étant valable, les demandes
fondées sur les articles 1641 et suivants du code civil ne
sont pas fondées.
CA Lyon, 26 octobre 2017, 15/ 05080

VENTE D'IMMEUBLE - CONDITION DE LA VENTE
- DÉLIVRANCE - AUTORISATION ADMINISTRATIVE
- AMÉNAGEMENT SANS AUTORISATION - DOL - VICE CACHÉ
Il est précisé à l'acte de vente d'un lot que ce dernier
consiste en un local situé dans les combles en nature de
galetas non aménagé et que le vendeur déclare qu'il est
actuellement aménagé en appartement de type deux
pièces. Les acquéreurs, invoquant l'absence d'autorisation
administrative ainsi que la responsabilité des notaires,
assignent en nullité de la vente et en paiement de dommages-intérêts pour dol et manquement du vendeur à
ses obligations.
Mais, en retenant souverainement que les acquéreurs,
qui ne s'étaient pas renseignés sur les circonstances
de l'aménagement des combles en appartement, ne

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démontraient pas qu'ils considéraient comme essentiel
et déterminant pour leur consentement que cette
transformation ait été régulièrement autorisée, la cour
d'appel a pu déduire, de ce seul motif, que le dol n'était
pas caractérisé.
Et en relevant que l'assemblée générale avait autorisé le
9 juin 2004 les travaux de transformation des lieux,
réalisés courant 2004, et en retenant souverainement,
d'une part, que les acquéreurs ne démontraient pas
que le défaut d'autorisation administrative donnée à
cette transformation leur faisait courir le risque d'avoir à
remettre le local dans son état antérieur, ni que le chan-



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 43
Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
Bulletin SNPI - 1/2018 - 70
Bulletin SNPI - 1/2018 - 71
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 88
Bulletin SNPI - 1/2018 - 89
Bulletin SNPI - 1/2018 - 90
Bulletin SNPI - 1/2018 - 91
Bulletin SNPI - 1/2018 - 92
Bulletin SNPI - 1/2018 - 93
Bulletin SNPI - 1/2018 - 94
Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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