Bulletin SNPI - 1/2018 - 90

Jurisprudence - Réponses ministérielles

l'activité ne remplit pas la ou les fonctions essentielles
d'une entreprise hôtelière et qui ne sont donc pas en
concurrence potentielle avec ces dernières entreprises.
La circonstance que le loueur d'un logement meublé
délègue à un tiers la fourniture des prestations visées
à l'article 261 D, 4°, b du CGI (petit déjeuner, nettoyage
régulier des locaux, fourniture de linge de maison et
réception de la clientèle) ne fait pas obstacle à ce qu'il soit
soumis à la TVA en application de l'article 261D du CGI
lorsque la prestation est proposée dans des conditions
similaires à celles proposées dans le secteur hôtelier et
que l'exploitant demeure seul responsable de cette prestation vis-à-vis de ses clients.

CE, 9e et 10e chbres réunies, 20 Novembre 2017, 392740
NOTE :
En l'espèce, les services étaient rendus par des membres de la
famille du contribuable. Les factures de produits d'entretien
ou de lavage, de faible montant, et les attestations desdits
membres de la famille et de voisins ne sont pas suffisantes
pour établir la fourniture des prestations visées à l'article 261
D, 4°, b du CGI. En outre, la mise à disposition d'un téléphone,
d'une télévision, de places de stationnement ainsi que d'un
jardin équipé et d'une piscine n'excède pas la simple jouissance du bien loué.

FISCALITÉ - VENTE D'IMMEUBLE À RÉNOVER - TRAVAUX
PRÉVUS - REVENUS FONCIERS
Le 23 octobre 2012, un couple conclut un contrat de
vente d'immeuble à rénover par lequel il achète à Tours
un ensemble immobilier, sur lequel le vendeur s'engage
à réaliser des travaux de rénovation. Le jour de l'achat,
le couple paye 146 500 € pour l'immeuble et s'engage
auprès du vendeur pour des travaux d'un montant de
38 500 €, à verser ultérieurement en fonction de leur
avancement. Deux mois plus tard, ces 38 500 € sont payés
par les acheteurs.
En 2014, le couple adresse une réclamation à l'administration fiscale pour demander la déduction des 38 500 €
de ses revenus fonciers déclarés en 2012. L'administration
fiscale lui refuse la déduction en considérant, conformément à sa doctrine (BOI-RFPI-BASE-20-30-30 n° 25), que
les dépenses liées aux travaux réalisés par le vendeur
dans le cadre d'une vente d'immeuble à rénover constituent un élément du prix d'acquisition de l'immeuble et
donc une dépense en capital non déductible des revenus
fonciers.
La cour administrative d'appel de Nantes relève toutefois que le transfert de propriété de l'immeuble et des

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constructions alors existantes a lieu le jour de la signature
de l'acte authentique du contrat de vente d'immeuble
à rénover, conformément aux dispositions des articles
L 262-1 et suivants du Code de la construction et de
l'habitation. La double circonstance que le vendeur de
l'immeuble conserve la maîtrise d'ouvrage des travaux
réalisés ultérieurement (comme le prévoit l'article L 262-2
dudit code) et que l'accord sur le montant des travaux
soit concomitant à la vente de l'immeuble ne suffit pas
à conférer au prix payé en contrepartie de ces travaux le
caractère d'une dépense en capital.
Infirmant la doctrine administrative, la cour juge donc
que ces dépenses de travaux peuvent en principe constituer des charges déductibles des revenus fonciers.
En l'espèce, les contribuables n'auront toutefois pas gain
de cause car ils n'ont pas été en mesure de justifier de la
réalisation et de la nature des travaux et, en conséquence,
de leur caractère déductible.
CAA Nantes 29 juin 2017, 16NT00954



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 33
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 43
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
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