Bulletin SNPI - 1/2018 - 87

Jurisprudence - Réponses ministérielles

personnelle, classée « meublé de tourisme » ou non.
Ces exonérations se justifient notamment par le fait que
les personnes concernées restreignent leur habitation
personnelle pour en louer une partie et ne sont donc
pas placées dans la même situation que celles louant
des locaux aménagés uniquement en vue de la location,
comme, par exemple, des appartements destinés aux
étudiants. Cela étant, dans la plupart des cas, les loueurs
en meublé non exonérés sont seulement assujettis à la
cotisation minimum prévue par l'article 1647 D du CGI.
Cette cotisation est assise sur une base dont le montant
est fixé, par les communes et les établissements publics
de coopération intercommunale (EPCI) à fiscalité propre,
selon un barème qui tient compte du chiffre d'affaires
réalisé par les entreprises. Or, l'article 45 du projet de loi
de finances pour 2018 prévoit l'exonération de cotisation
minimum de CFE à partir de 2019 des redevables réalisant

un montant de chiffre d'affaires ou de recettes inférieur
ou égal à 5 000 €. Cette mesure, qui permettra de mieux
proportionner l'imposition aux capacités contributives
des redevables, s'appliquera notamment aux loueurs en
meublés d'appartements destinés aux étudiants répondant au critère de chiffre d'affaires ou de recettes. Cette
exonération sera compensée aux collectivités. En conséquence, il n'est pas envisagé d'étendre les exonérations
prévues par l'article 1459 du CGI aux loueurs de logements étudiants. À cet égard, il est précisé qu'une telle
extension se traduirait par des pertes de ressources pour
les communes et les EPCI à fiscalité propre concernés et
ne manquerait pas, au surplus, de susciter des demandes
similaires de la part d'autres catégories de fournisseurs de
logements meublés.

FISCALITÉ - PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE - TRAVAUX JUSTIFIÉS
PRIS EN COMPTE AU RÉEL
Le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value
immobilière imposable lors de la cession d'un immeuble
peut être majoré du montant des dépenses de construction, d'agrandissement ou d'amélioration supportées par
le vendeur et réalisées par une entreprise, à condition
que ces dépenses n'aient pas déjà été prises en compte
pour la détermination de l'impôt sur le revenu du contribuable et qu'il ne s'agisse pas de dépenses locatives (CGI
art. 150 VB). A défaut de pouvoir justifier d'un montant
réel de travaux supérieur, les dépenses engagées pour un
immeuble acquis depuis plus de cinq ans sont retenues
pour un montant forfaitaire égal à 15 % du prix d'acquisition.
La cour administrative d'appel de Nancy a eu l'occasion
de préciser, dans deux espèces distinctes, les justificatifs
requis pour prendre en compte le montant réel des travaux engagés.
Dans la première espèce, le contribuable avait majoré le
prix d'acquisition d'une résidence secondaire d'un montant de 16 550 € correspondant, selon l'état récapitulatif
établi par ses soins, au prix d'achat réel des matériaux
utilisés pour des travaux d'embellissement. Mais il ne

présentait, pour en justifier, que des photos avant-après
du bien. La cour a jugé que ces photos ne permettaient
pas de prouver, d'une part que les travaux avaient été
effectués par une entreprise et, d'autre part que les
16 550 € correspondaient effectivement au prix des matériaux utilisés pour lesdits travaux.
Dans la seconde espèce, les contribuables avaient
effectué des travaux dans trois appartements avant de
les céder. Toutefois, plusieurs des factures d'achat de
matériaux présentées portaient une adresse différente
de celle des appartements cédés. Et celles libellées aux
bonnes adresses ne permettaient pas de prouver que
les matériaux en question avaient fait l'objet de travaux
réalisés par une entreprise.
Dans les deux cas, les contribuables n'ont donc pas eu
gain de cause.
CAA Nancy 22 juin 2017, 15NC01868
CAA Nancy 6 juillet 2017, 15NC01499 et 15NC01500

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
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