Bulletin SNPI - 1/2018 - 86

Jurisprudence - Réponses ministérielles

FISCALITÉ - ISF - ÉVALUATION DES IMMEUBLES - PRISE EN
COMPTE DE TROUBLES DE VOISINAGE IMPOSSIBLES À FAIRE
CESSER
En 2008, l'Administration entend contester la valeur
déclarée pour l'assiette de l'ISF par 2 époux pour leur
hôtel particulier situé dans le 16e arrondissement de Paris.
Le litige est classique en ce qu'il concerne la pertinence des
éléments de comparaison ou la nécessité de tenir compte
de l'état d'indivision à raison du régime matrimonial (la
séparation de biens, ce que le service des impôts refuse
de prendre en compte). Le service des impôts invoque,
fort justement, qu'il est peu probable que l'un des
époux envisage de céder sa quote-part indivise sur leur
résidence principale. L'intérêt du litige réside, en réalité,
dans le fait qu'au cours de la procédure le service admet
un abattement substantiel pour troubles de voisinage.
Les époux prétendaient que l'environnement immédiat

de leur résidence constitué par des ambassades et des
délégations étrangères était un facteur de moins-value.
Comme ils ne pouvaient pas agir contre les fauteurs de
troubles, à raison de l'immunité diplomatique, troubles
liés notamment à la circulation de nombreux véhicules
jour et nuit et à l'arrogance des membres de ces
ambassades, il était juste d'en tenir compte. Ce que le
service des impôts a admis, avant le procès en accordant
un abattement de 7 % sur la valeur vénale qu'il retenait.
La cour d'appel qui déboute les époux de leurs demandes
valide en revanche cet abattement.
CA Paris, Pôle 5, chbre 10, 6 Novembre 2017, 15/15576

FISCALITÉ - LOCATION MEUBLÉE - CFE
Question N° 65
Mme Christine Pires Beaune attire l'attention de M. le
ministre de l'action et des comptes publics sur la réglementation et la législation relatives à la location meublée,
et notamment aux locations meublées pour les étudiants.
Lorsqu'ils sont imposables à la cotisation foncière des
entreprises (CFE), les loueurs en meublé sont, dans la
plupart des cas, seulement assujettis à la cotisation minimum, conformément aux dispositions de l'article 1647 D
du code général des impôts. Mais lorsque le loueur loue
une partie de son habitation principale, il bénéficie d'une
exonération, sous réserve que les pièces louées constituent pour le locataire ou le sous-locataire sa résidence
principale et que le prix de location demeure fixé dans
des limites raisonnables. Les loueurs d'appartements
destinés aux étudiants ne sont pas concernés par cette
exonération. Aussi, à l'heure où le pays manque de logements pour les étudiants et afin d'encourager les proprié-

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taires à louer à des étudiants, elle lui demande d'indiquer
si le Gouvernement envisage d'étendre l'exonération de
CFE aux loueurs de logements étudiants.
Réponse publiée au JOAN le : 24/10/2017 page : 5142
Conformément aux dispositions de l'article 1447 du code
général des impôts (CGI), les personnes physiques ou
morales qui exercent à titre habituel une activité professionnelle non salariée sont redevables de la cotisation
foncière des entreprises (CFE). Selon la jurisprudence du
Conseil d'État, les locations de locaux d'habitation meublés sont, par nature, constitutives de l'exercice habituel
d'une activité professionnelle. Les loueurs en meublé
sont donc imposables à la CFE dans les conditions de
droit commun, sous réserve des cas d'exonération prévus
par l'article 1459 du CGI en faveur des loueurs en meublé
qui effectuent des locations d'une partie de leur habitation principale ou de tout ou partie de leur habitation



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
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