Bulletin SNPI - 1/2018 - 80

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL EN GÉNÉRAL - DÉFINITION DU BAIL - NÉCESSITÉ
D'UNE JOUISSANCE EXCLUSIVE DES LOCAUX
La mise à disposition de locaux à titre onéreux en concurrence avec d'autres infirmiers utilisateurs ne peut s'analyser en bail professionnel, en l'absence de jouissance
exclusive du bien. Peu importe la qualification de bail
professionnel par les parties et la référence à un bail.
CA Paris, Pôle 1, chbre 3, 20 Juin 2017, 17/03303, SCI POLOPREDOUR-TREPAT agissant poursuites et diligences en la
personne de sa gérante Madame Cecilia POLO c / Madame
Ingrid TOURE
NOTE :
Plusieurs infirmiers libéraux exercent leur activité dans les
mêmes locaux pour lesquels chacun d'entre eux s'est fait
consentir un contrat qualifié de bail professionnel. Suite à
plusieurs échéances de loyers impayés, l'un d'entre eux est
assigné en paiement devant la juridiction de proximité.
Que contrairement à ce que soutient Mme T., la SCI
P.-P.-T. ne lui a pas transféré la jouissance du bien à titre
exclusif, qui l'obligerait notamment de la protéger contre
les risques d'immixtion des tiers, puisqu'il est établi en
l'espèce que la mise à disposition à titre onéreux des locaux
s'effectue en concurrence avec d'autres infirmiers utilisateurs

Mme K. et M. J. ; que dès lors et nonobstant la qualification
de « bail professionnel » et les références à un « bail » dans la
convention litigieuse signée le 1er octobre 2014 entre la SCI
P.-P.-T. et Mme T., en l'absence de jouissance exclusive du bien
ce contrat ne constitue pas un bail professionnel et ne relève
pas de la compétence du tribunal de grande instance tel
que le prévoit l'article R. 211-4 11° du Code de l'organisation
judiciaire ;
Que compte tenu du montant de la demande en paiement
formulée par la SCI P.-P.-T. -soit 1250 euros- l'affaire doit
être renvoyée devant la juridiction de proximité du 20ème
arrondissement de Paris compétente matériellement en
application de l'article L. 231-3 du Code de l'organisation
judiciaire ;
Il ne peut en effet y avoir bail sans une jouissance exclusive
des locaux, qui faisait défaut ici puisque l'occupante poursuivie bénéficiait d'une jouissance limitée par celle consentie
aux autres infirmiers pour les mêmes locaux, quatre
infirmiers se partageant au final la jouissance d'une même
pièce à usage professionnel, en fonction de plages horaires
différentes.

BAIL EN GÉNÉRAL - NON RESTITUTION DES LIEUX - INDEMNITÉ D'OCCUPATION - PRISE EN COMPTE DU LOYER AVEC
INDEXATION
Les modalités de révisions ou augmentations définies
par L. 442-1 du Code de la construction et de l'habitation
applicables aux baux consentis par un organisme d'habitations à loyer modéré ne visent certes que les loyers, dus
par un locataire bénéficiaire d'un bail en cours de validité.
Mais l'occupant sans titre est débiteur d'une indemnité
d'occupation, qui constitue à la fois la contrepartie de la
jouissance des lieux dont il ne peut prétendre profiter à
des conditions plus favorables que celles imposées à un
locataire régulier, et la réparation du préjudice résultant

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pour le bailleur de l'impossibilité de consentir un nouveau bail à un locataire régulier. Il en résulte que pour
remplir parfaitement sa fonction et son but, l'indemnité
d'occupation doit être fixée, et ce pour toute la durée
de l'occupation, par référence aux loyers et charges qui
seraient dus en cas de poursuite du bail pendant la
même durée, ce qui implique également revalorisations
ou indexations telles qu'applicables au loyer dans les
conditions prévues par l'article L. 442-1 du Code de la
construction et de l'habitation.



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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