Bulletin SNPI - 1/2018 - 79

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - RÉSILIATION DU BAIL - CONDAMNATION PÉNALE POUR TRAFIC DE STUPÉFIANTS - CANNABIS
STOCKÉ DANS LE LOGEMENT LOUÉ
Le contrat de bail d'habitation doit être résilié aux torts
de la locataire, pour manquement à l'obligation de
jouissance paisible. L'enfant majeur de la locataire a
été condamné pénalement pour trafic de stupéfiants.
L'enfant a stocké du cannabis dans le logement loué et
se livrait au trafic dans les halls d'immeubles voisins. Il ne
peut être contesté qu'un trafic de stupéfiants se déroulant à proximité immédiate des logements appartenant
au bailleur avec conservation de la marchandise prohibée dans l'appartement loué, par les allées et venues
qu'il génère, est de nature à compromettre gravement
la tranquillité des autres locataires et à les faire vivre
durablement dans un climat d'insécurité intolérable entachant en outre la réputation du quartier et des logements

loués par la société bailleresse. Par ailleurs, et même s'il
est allégué que l'enfant a quitté le logement maternel
et qu'en conséquence, il n'y a plus de risque de voir se
répéter les faits reprochés, la gravité des manquements
réitérés à l'obligation du locataire d'occuper paisiblement
les lieux loués et d'en user en bon père de famille, justifie
la résiliation du bail sans qu'il soit nécessaire d'établir la
preuve de la poursuite de ces activités répréhensibles
dans les mêmes conditions.
CA Angers, Chbre civ. A, 7 Juin 2017, 15/02052, Madame
Elisabeth HOAREAU c / OPH DE LA COMMUNAUTÉ URBAINE
DU MANS

BAIL D'HABITATION - TROUBLES DE JOUISSANCE INFILTRATIONS - RESPONSABILITÉ DU BAILLEUR
Suite à de violents orages, le plafond de la cuisine du
logement loué s'est effondré en raison d'infiltrations
d'eau. Trois mois plus tard, la prise en charge par l'assureur du bailleur lui était confirmée. Le bailleur démontre
que par la suite il a été tributaire des délais d'intervention
des diverses entreprises mandatées pour la réfection des
murs et plafonds touchés par le sinistre et c'est 5 mois
plus tard que les réparations ont été effectuées. Dans ces
conditions, il n'apparaît pas que le bailleur ait manqué de
diligence dans la gestion du sinistre et la mise en oeuvre
des réparations. Toutefois, l'obligation d'assurer la jouissance paisible au preneur est très étendue et ne cesse
qu'en cas de force majeure, ce qui n'est pas le cas d'infil-

trations d'eau à la suite d'intempéries, ni de la défaillance
des entreprises contactées, ces événements devant être
tenus pour prévisibles. Durant la période de 8 mois entre
le sinistre et la réparation de ses conséquences, incluant
une période hivernale, une partie du plafond de la cuisine est resté ouvert de façon béante et sans étanchéité.
Le préjudice de jouissance du preneur a donc été justement évalué à la somme de 500 euros.
CA Douai, 8e chbre, section 4, 28 Septembre 2017,
16/06401, Établissement public Lille Métropole Habitat
c / Monsieur Serge Liénard

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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