Bulletin SNPI - 1/2018 - 78

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - LITIGES NÉS DU BAIL - ACTION
DE GROUPE (NON)
Une association de défense des consommateurs
agréée peut engager une action de groupe devant une
juridiction civile pour obtenir la réparation des préjudices
individuels subis par des consommateurs et ayant pour
cause commune un manquement d'un professionnel à
ses obligations, à l'occasion de la vente de biens ou de
la fourniture de services (C. consom. art. L 623-1 ; ex-art.
L 411-1).
Une clause d'un bail d'habitation conclu entre des
locataires et un bailleur social prévoit que tout retard
dans le paiement des loyers donnera lieu à versement
d'une indemnité égale à 2 % du loyer. Une association
de consommateurs lance une action de groupe pour
voir déclarer cette clause illicite car la loi régissant les
baux d'habitation répute non écrite toute clause d'un
bail autorisant le bailleur à percevoir des amendes ou
des pénalités en cas d'infraction aux clauses du contrat
(Loi 89-462 du 6-7-1989 art. 4). L'association demande
aussi des dommages-intérêts au profit des locataires
concernés.
La cour d'appel de Paris juge l'action de l'association
irrecevable, notamment pour deux raisons.
- Un contrat de fourniture de services pouvant être à
l'origine d'une action de groupe est celui qui permet

de réaliser une prestation de services ; il comprend une
obligation de faire comme obligation essentielle, le
débiteur de cette obligation s'engageant à titre principal
à effectuer une activité déterminée, créatrice d'utilité économique. La location d'un immeuble constitue un contrat
de louage de chose au sens de l'article 1709 du Code civil ;
par ce contrat, le titulaire du droit réel sur l'immeuble
procure durant un certain temps à son cocontractant la
jouissance de celui-ci, en contrepartie du paiement d'un
loyer ; le bailleur ne s'oblige donc pas, à titre d'obligation
essentielle, à réaliser une activité déterminée créatrice
d'utilité économique. La mise à disposition de l'immeuble
ne saurait donc être qualifiée de fourniture de services et
correspondre, pour le locataire, à la consommation d'un
service.
- Le bail d'habitation, régi par la loi de 1989, obéit à des
règles spécifiques exclusives du droit de la consommation. Les règles applicables au contrat d'habitation sont
comprises dans le Code civil ou dans des textes non
codifiés, elles ne sont pas incluses dans le Code de la
consommation et ce Code n'y renvoie pas.
CA Paris 9 novembre 2017 no 16/05321, Confédération
nationale du logement c / SA Immobilière 3F

BAIL D'HABITATION - RÉGULARISATION DES CHARGES PRESCRIPTION
L'obligation annuelle de régularisation des charges locatives est dépourvue de sanction. Le point de départ de la
prescription de l'action en répétition des charges indues

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perçues par le bailleur est celui de la régularisation des
charges.
C.Cass. 3e civ., 9 novembre 2017, 16-22.445,



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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