Bulletin SNPI - 1/2018 - 76

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - ÉTAT DES LIEUX - CONJOINT NON
CONVOQUÉ POUR L'ÉTAT DES LIEUX À SA NOUVELLE
ADRESSE - INOPPOSABILITÉ DU PROCÈS-VERBAL
CONSTATANT DES DÉSORDRES LOCATIFS
Il résulte de l'article 220 du Code civil et de l'article 1751
du Code civil que la cotitularité d'un droit au bail d'époux
se perpétue tant que la transmission du jugement de
divorce n'a pas été effectuée en marge des registres de
l'état civil. Les époux demeurent ainsi solidaires jusqu'à
cette date des dettes de loyers et cette solidarité se maintient même si l'un des époux a procédé, seul et pour ce
qui le concerne, à la délivrance d'un congé dès lors que
le logement a été pendant un temps le logement de la
famille. Tel est le cas en l'espèce où le logement pris à
bail a constitué le domicile conjugal des époux locataires
avant que l'épouse n'engage une procédure de divorce
et quitte unilatéralement le logement en laissant son
mari dans les lieux pendant le temps de la procédure
de divorce. Il importe peu dans ces conditions la date
du départ effectif de l'épouse, le fait qu'elle ait voulu
se désengager de tout paiement de loyer à compter
d'une lettre de dédite, que les dettes de loyer et les

dégradations locatives soient nées postérieurement à
son départ comme elle l'affirme. L'épouse doit donc être
condamnée solidairement avec le mari au paiement de la
dette de loyers. En revanche, la bailleresse était informée
de la séparation des époux et de la nouvelle adresse de
l'épouse. Elle devait donc la convoquer à son nouveau
domicile lors de l'établissement du procès-verbal de
sortie. Ne l'ayant pas fait, la bailleresse a commis une
faute et l'épouse n'a pu assister à la visite des lieux qui ne
s'est donc pas déroulée contradictoirement à son égard.
De ce fait, le procès-verbal qui en est résulté ne lui est pas
opposable. Le principe de solidarité ne peut donc jouer
concernant le coût des réparations nécessitées par des
désordres locatifs.
CA Lyon, 8e chbre, 12 Septembre 2017, 15/07248

BAIL D'HABITATION - ÉTAT DES LIEUX - CONSTAT D'HUISSIER LOCATAIRE QUITTANT LES LIEUX SANS LAISSER D'ADRESSE
Le preneur a envoyé les clés à l'huissier mandaté par le
bailleur et a quitté les lieux sans laisser d'adresse et sans
procéder à un état des lieux de sortie. Le bailleur s'est
donc vu contraint de faire diligenter cet état des lieux par

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huissier. Dans ces conditions, le coût de cet état des lieux
doit être partagé par moitié entre les parties.
CA Douai, 8e chbre, section 4, 28 Septembre 2017, 16/05902,
SCI Le Clos 2 c / Monsieur Karol Zietek



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
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Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
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