Bulletin SNPI - 1/2018 - 74

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - CONGÉ POUR REPRISE APPLICATION TRANSITOIRE DE LA LOI ALUR
Les bailleurs ont délivré un congé pour reprise au
locataire au profit de leur fille le 25 septembre 2014 sans
proposer d'offre de relogement au locataire. Ce dernier a
soulevé la nullité du congé.
En retenant que la loi nouvelle régissant les effets légaux
des situations juridiques ayant pris naissance avant son
entrée en vigueur et non définitivement réalisées, il en
résultait que l'article de la loi tendant à améliorer les
rapports locatifs relatif à la durée du contrat de location
(L. n° 89-462, 6 juillet 1989, art. 15, III, dans sa rédaction
nouvelle de la loi du 24 mars 2014) était applicable, et ayant
relevé que la locataire était âgée de 66 ans et disposait
de ressources inférieures au plafond en vigueur pour
l'attribution des logements locatifs conventionnés, c'est
à bon droit que la cour d'appel d'Aix-en-Provence du
12 mai 2016 en a déduit que le congé devait être annulé
car il n'avait pas été assorti d'une offre de logement.
C.Cass., 3e chbre civ., 23 Novembre 2017, 16-20.475, Motte
c / Girard veuve Rouge

NOTE :
Il convient de rappeler que les critères de protection des locataires âgés aux faibles ressources, qui interdisent au bailleur
un congédiement sans offre de relogement, ont été modifiés
par la loi ALUR du 24 mars 2014. La condition d'âge, qui
était de soixante-dix ans est rabaissée à 65 ans et le plafond
de ressources n'est plus le SMIC, mais celui en vigueur pour
l'attribution des logements locatifs conventionnés.
Cet arrêt soulève le problème de l'application dans le temps
de la loi nouvelle, ici l'application de l'article 14 de la loi du
24 mars 2014 qui a modifié l'article 15 III de la loi de 1989.
Depuis, la loi Macron n° 2015-990 du 6 août 2015 a décidé
que l'article 15 modifié par la loi du 24 mars 2014 serait
dorénavant applicable aux baux en cours. Cependant, cette
loi laisse subsister encore des incertitudes.
Dans un sens contraire, sur l'inapplication de ces nouvelles
dispositions aux baux en cours (CA Paris, 3e ch., 1er oct. 2015 ;
Loyers et copr. 2015, comm. 6. - CA Paris, 16 avr. 2015 ; Loyers
et copr. 2015, comm. 132).

BAIL D'HABITATION - CONGÉ POUR VENDRE - ABSENCE
DE RÉDACTION D'UN COMPROMIS DE VENTE IMPUTABLE
AUX LOCATAIRES - RECOURS À UN PRÊT PAR LES
LOCATAIRES
Après réception du congé pour vendre, les locataires ont
informé le bailleur qu'ils entendaient acquérir le bien en
ayant recours à un prêt bancaire, ce qui a eu pour effet de
proroger le délai d'acceptation de l'offre. Cependant, les
acquéreurs ont refusé de transmettre à l'agent immobilier
les caractéristiques du prêt qu'ils entendaient solliciter.
Or, en application de l'article L. 312-5 du Code de la
consommation, l'acte écrit ayant pour objet de constater
l'une des opérations mentionnées à l'article L. 312-2 du

74

Code de la consommation, doit indiquer si le prix sera
payé directement ou indirectement, même en partie,
avec ou sans aide d'un ou plusieurs prêts. Les locataires
ayant indiqué avoir recours à un prêt, c'est à raison que
l'agent immobilier mandaté par le bailleur leur a réclamé
les caractéristiques de ce prêt (montant de leur apport,
montant du prêt, durée et taux de celui-ci), afin de lui
permettre de rédiger le compromis de vente, la pratique
étant d'y indiquer de façon précise les modalités du prêt



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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