Bulletin SNPI - 1/2018 - 73

Jurisprudence - Réponses ministérielles

CA Rennes, 5e chbre, 26 Avril 2017, 14/07476, Société civile
SCI LE GUERAUD c / ASSOCIATION NATIONALE POUR LA
FORMATION PROFESSIONNELLE DES ADULTES aux droits de
laquelle vient l'Établissement Public Industriel et Commer-

cial Agence Nationale pour la Formation Professionnelle des
Adultes (EPIC AFPA)

BAIL D'HABITATION - ASSURANCE LOCATIVE COMMANDEMENT - JUSTIFICATION TARDIVE IMPAYÉS ET TROUBLES DE JOUISSANCE
C'est en vain que le bailleur demande que soit constatée
l'acquisition de la clause résolutoire pour défaut d'assurance. Certes, le locataire ne justifie pas avoir déféré à
son obligation de justifier d'une assurance dans le délai
prescrit par le commandement du 22 janvier 2014 qui lui
a été délivré. Il justifie par une attestation du 24 mai 2014
qu'il était assuré par un contrat multirisques valide au
jour du commandement mais qu'il n'a pas produit dans
les délais requis. Bien que l'attestation d'assurance n'ait
pas été produite dans le délai imparti par le commandement et de surcroît après délivrance de l'assignation, c'est
cependant à juste titre que la demande d'acquisition de
la clause résolutoire a été rejetée par le premier juge.
La persistance du locataire à retarder quasi-systématiquement et volontairement le paiement des loyers dus à
son bailleur, à les retenir sans avoir obtenu d'autorisation
d'un juge, pour faire pression sur le bailleur et obtenir la
réalisation de travaux ou des indemnisations, alors qu'il
était en capacité financière de déférer à ses obligations
contractuelles, caractérise, au cas d'espèce, un manquement suffisant grave justifiant que soit prononcée la
résiliation du bail et que soit ordonnée son expulsion.
Il n'est pas contesté que l'immeuble loué, situé à proximité d'un cours d'eau, a été inondé lors d'une crue en
octobre 2012. Cependant, la déclaration de catastrophe
naturelle caractérisant cette crue par arrêté ministériel
paru le 27 juin 2013 vaut force majeure exonératoire de
toute responsabilité du bailleur dans les inondations.
Il est relevé de surcroît que, consécutivement à cette crue,

sans y être tenu, le bailleur a pris l'initiative d'octroyer
une remise de trois mois de loyers au locataire et a fait
changer, à ses frais, plusieurs appareils électro-ménagers, a loué un déshumidificateur et fait procéder à des
contrôles de sécurité électrique. Ainsi, le locataire a été
suffisamment indemnisé du préjudice subi du fait de la
crue d'octobre 2012 sans pouvoir prétendre à indemnisation supplémentaire à ce titre.
Le bailleur engage en revanche sa responsabilité pour le
préjudice de jouissance subi par le locataire concernant
la seconde inondation, survenue en décembre 2013.
La crue, de moindre ampleur que la précédente, n'a pas
fait l'objet d'une déclaration de catastrophe naturelle.
Le bailleur, qui s'était engagé à réaliser des travaux pour
protéger l'immeuble des inondations, les a réalisés avec
retard et ils n'ont été achevés qu'en février 2014. Le locataire a subi un préjudice, lié à la nécessaire surélévation
de son mobilier et à la crainte de dégâts que pourraient
à l'avenir occasionner de nouvelles crues, tant que les
travaux attendus n'étaient pas achevés. En conséquence,
il convient de confirmer l'évaluation faite par le premier
juge du préjudice tiré de ce trouble de jouissance, justement fixé à un mois de loyer, charges comprises, soit
584 euros.
CA Angers, Chbre civ. A, 26 Septembre 2017, 15/02372, Monsieur Nicolas CADO c / Monsieur Philippe DE BEAUREGARD

73



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
Bulletin SNPI - 1/2018 - 31
Bulletin SNPI - 1/2018 - 32
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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