Bulletin SNPI - 1/2018 - 66

Jurisprudence - Réponses ministérielles

baisse, est susceptible de consister un délit de pratique
commerciale trompeuse au sens des articles L. 121-2 et
suivants du code de la consommation. En effet, constitue
une pratique commerciale trompeuse, notamment celle
qui repose sur des allégations, indications ou présentations fausses ou de nature à induire en erreur et portant
sur l'un ou plusieurs des éléments suivants : le prix ou le

mode de calcul du prix, le caractère promotionnel du prix
et les conditions de vente. Ainsi la Cour de cassation juge
de façon constante que tel est le cas lorsque pour certains
produits, il est pratiqué des promotions permanentes faisant référence à des prix initiaux en réalité non pratiqués.

AGENT D'AFFAIRES - PROCÉDURE COLLECTIVE
DU MANDATAIRE - MANDAT EN COURS
La mise en liquidation judiciaire d'un agent immobilier ne
met pas fin au mandat de recherche qui lui a été confié et
qui n'a pas été exécuté à la date du jugement d'ouverture.
Ce mandat n'est pas cédé de plein droit lors de la cession
du fonds de commerce de l'agent.
Un mandat d'un an est donné à un agent immobilier pour
la recherche d'un domaine agricole à acheter. Trois mois
plus tard, l'agent est mis en liquidation judiciaire et son
fonds de commerce vendu sur autorisation du juge-commissaire. Le mandant achète le bien présenté par l'agent.
L'agent ayant acquis le fonds réclame alors au mandant la
commission prévue par le mandat soit plus de 450 000 €.
1o Le mandant refuse, soutenant que l'acquéreur du fonds
ne peut pas se prévaloir du mandat, ce dernier ayant pris
fin par la déconfiture de l'agent (C. civ. art. 2003), c'està-dire par la mise en liquidation judiciaire de celui-ci.
Le mandat n'a donc pas pu être cédé avec le fonds de
commerce.
L'argument est rejeté. En effet, nonobstant toute disposition légale ou toute clause contractuelle, aucune
résiliation ou résolution d'un contrat en cours ne peut
résulter du seul fait de l'ouverture ou du prononcé d'une
liquidation judiciaire (C. com. art. L 641-11-1, I). En conséquence, et par dérogation à l'article 2003 du Code civil, la
fin du mandat ne résulte pas de la liquidation judiciaire
du mandataire mais obéit au régime des contrats en
cours lorsqu'il a été conclu et n'a pas été exécuté avant
le jugement de liquidation judiciaire. Il ne peut alors être
résilié que selon les modalités de l'article L 641-11-1, III et
IV du Code de commerce.

66

2o La cour d'appel avait estimé que le mandat de
recherche d'un bien à acquérir fait partie de la clientèle
d'un fonds de commerce d'agent immobilier ; la cession
du fonds de commerce comprenant la clientèle, elle en
avait déduit que le mandat avait été cédé de plein droit à
l'acquéreur du fonds.
La Cour de cassation censure ce raisonnement.
La cession d'un fonds de commerce n'emportant pas,
sauf exceptions prévues par la loi, la cession des contrats
liés à l'exploitation de ce fonds, la cession d'un fonds de
commerce d'agent immobilier n'emporte pas cession des
mandats confiés à ce professionnel.
C.Cass. com. 28 juin 2017 no 15-17.394, Sté Pampr'œuf
production c / B.
NOTE :
1° Un contrat en cours lors du jugement ouvrant la procédure
collective d'une des parties n'est pas résilié ou résolu du seul
fait de l'ouverture de la procédure, qu'il s'agisse d'une sauvegarde, d'un redressement ou d'une liquidation judiciaire,
y compris lorsqu'une disposition légale ou contractuelle
prévoit le contraire (C. com. art. L 622-13, I-al. 1, L 631-14,
al. 1 et L 641-11-1, I). Le principe est d'application générale.
Aucune exception n'est prévue pour les contrats conclus en
considération de la personne du cocontractant (contrat
intuitu personae). La résiliation du contrat en cours ne peut
intervenir que selon les modalités prévues par ces textes.
La Cour de cassation fait ici primer le droit des procédures
collectives sur les règles particulières du mandat qui prévoient la résiliation de celui-ci en cas de déconfiture d'une
des parties.



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 32
Bulletin SNPI - 1/2018 - 33
Bulletin SNPI - 1/2018 - 34
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 36
Bulletin SNPI - 1/2018 - 37
Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 72
Bulletin SNPI - 1/2018 - 73
Bulletin SNPI - 1/2018 - 74
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 88
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 94
Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
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