Bulletin SNPI - 1/2018 - 65

Jurisprudence - Réponses ministérielles

n° 72-678 du 20 juillet 1972, le titulaire de la carte professionnelle "gestion immobilière" doit détenir, à moins
qu'il ne représente la personne morale qu'il administre,
un mandat écrit qui précise l'étendue de ses pouvoirs et
qui l'autorise expressément à recevoir des biens, sommes
ou valeurs, à l'occasion de la gestion dont il est chargé.
La Cour de cassation jugeait jusqu'à présent que ces
dispositions, qui sont d'ordre public, sont prescrites à
peine de nullité absolue, excluant toute possibilité de
confirmation du mandat comme de ratification ultérieure
de la gestion (Cass. 1re civ., 22 mars 2012, n° 15-20.411Cass. 1re civ., 2 déc. 2015, n° 14-17.211). Toutefois, l'évolution du droit des obligations résultant de l'ordonnance
n° 2016-131 du 10 février 2016, d'après laquelle la nullité
est absolue lorsque la règle violée a pour objet la sauvegarde de l'intérêt général et relative lorsque cette règle
a pour objet la sauvegarde d'un intérêt privé, a conduit
la Cour de cassation à apprécier différemment l'objectif
poursuivi par certaines des prescriptions formelles
que doit respecter le mandat de l'agent immobilier et
à décider que, lorsqu'elles visent la seule protection
du mandant dans ses rapports avec le mandataire, leur
méconnaissance est sanctionnée par une nullité relative
(Cass. ch. mixte, 24 févr. 2017, n° 15-20.411). Dans les

rapports entre les parties au mandat, le non-respect de
son formalisme légal, qui a pour objet la sauvegarde des
intérêts privés du mandant, entraîne une nullité relative,
laquelle peut être couverte par la ratification ultérieure
des actes de gestion accomplis sans mandat.
L'arrêt relève que les héritiers ont poursuivi leurs relations
avec le mandataire de leur auteur, sans émettre la moindre
protestation sur la qualité des prestations fournies ou les
conditions de leur rémunération, dont l'agent immobilier
leur a rendu compte de façon régulière et détaillée, avant
qu'ils ne mettent un terme à sa mission sept ans plus tard,
dans les formes et conditions stipulées dans les mandats
écrits que celui-ci leur avait expédiés pour signature.
De ces motifs, faisant ressortir que les héritiers avaient
ratifié, en connaissance de cause, les actes et coût de
cette gestion locative, elle a pu déduire que la restitution
des honoraires perçus était injustifiée.
C.Cass. 1re chbre civ. 20 Septembre 2017, 16-12.906, Aussel
c / Société Cabinet Ojalvo gestion et transaction (Cogestra)

AGENT D'AFFAIRES - PRIX - AFFICHAGE
Question N° 1209
M. Charles de la Verpillière appelle l'attention de M. le
ministre de l'économie et des finances sur l'interprétation
qu'il convient d'avoir de l'article 2-I de l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par
les professionnels intervenant dans une transaction immobilière. Il lui demande plus précisément si l'obligation
ainsi édictée d'afficher « les prix effectivement pratiqués
des prestations », emporte interdiction de déroger, pour
les professionnels de l'immobilier concernés, aux prix affichés en concédant des remises ou ristournes aux clients.
Réponse publiée au JOAN le : 31/10/2017 page : 5300
L'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des
consommateurs par les professionnels intervenant dans

une transaction immobilière a pour objet d'améliorer la
protection économique des acquéreurs ou locataires
potentiels. Son article 2-I impose aux professionnels
intervenant dans une transaction immobilière d'afficher
« les prix effectivement pratiqués des prestations qu'ils
assurent ». Cette disposition signifie que le professionnel
doit veiller à appliquer effectivement les prix affichés dans
la majorité des transactions de vente auxquelles il participe. Les rabais par rapport au barème sont autorisés :
il est possible de déroger à ce barème de prix dans le
cadre des négociations, mais dans des limites proches
des conditions pratiquées, seulement à la baisse, et pour
des affaires particulières. En revanche, si le professionnel
souhaite adapter de manière générale et permanente
ses tarifs, il lui est parfaitement possible de modifier
ses barèmes. En dehors des conditions précitées, le
non-respect du barème, que cela soit à la hausse ou à la

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
Bulletin SNPI - 1/2018 - 31
Bulletin SNPI - 1/2018 - 32
Bulletin SNPI - 1/2018 - 33
Bulletin SNPI - 1/2018 - 34
Bulletin SNPI - 1/2018 - 35
Bulletin SNPI - 1/2018 - 36
Bulletin SNPI - 1/2018 - 37
Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
Bulletin SNPI - 1/2018 - 40
Bulletin SNPI - 1/2018 - 41
Bulletin SNPI - 1/2018 - 42
Bulletin SNPI - 1/2018 - 43
Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
Bulletin SNPI - 1/2018 - 70
Bulletin SNPI - 1/2018 - 71
Bulletin SNPI - 1/2018 - 72
Bulletin SNPI - 1/2018 - 73
Bulletin SNPI - 1/2018 - 74
Bulletin SNPI - 1/2018 - 75
Bulletin SNPI - 1/2018 - 76
Bulletin SNPI - 1/2018 - 77
Bulletin SNPI - 1/2018 - 78
Bulletin SNPI - 1/2018 - 79
Bulletin SNPI - 1/2018 - 80
Bulletin SNPI - 1/2018 - 81
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 88
Bulletin SNPI - 1/2018 - 89
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 92
Bulletin SNPI - 1/2018 - 93
Bulletin SNPI - 1/2018 - 94
Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_1
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