Bulletin SNPI - 1/2018 - 21

Informations Professionnelles

INVESTISSEMENT PINEL : ENCADREMENT DES FRAIS
ET COMMISSIONS DIRECTS ET INDIRECTS
Lors des discussions de la loi de finances pour 2018, Albéric de Montgolfier, sénateur LR et rapporteur général de la
commission des Finances, a déposé un amendement en
vu d'encadrer les frais et commissions des intermédiaires
intervenant dans une opération de défiscalisation.
Citant l'effet déclencheur du dispositif « Pinel », le rapporteur a évoqué le fait que ce dispositif peut également avoir
un effet inflationniste sur les prix et le risque, pour ce type
de dispositif incitatif, que l'avantage fiscal soit en partie
capté par les intermédiaires, lesquels pouvant conduire à
des marges d'intermédiation qui représenteraient de 5 %
à 15 % du prix du bien.
Cet amendement adopté est repris à l'article 68 de la loi de
Finances pour 2018.
X bis. - Le montant des frais et commissions directs et indirects imputés au titre d'une même acquisition de logement
ouvrant droit à la réduction d'impôt prévue au présent article
par les personnes physiques ou morales exerçant, au titre de
l'acquisition, une activité de conseil ou de gestion au sens
de l'article L. 321-1 du code monétaire et financier, un acte
de démarchage au sens de l'article L. 341-1 du même code
ou une activité d'intermédiation en biens divers au sens de
l'article L. 550-1 dudit code ou qui se livrent ou prêtent leur
concours à l'opération au sens de l'article 1er de la loi n° 70-9
du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice
des activités relatives à certaines opérations portant sur les
immeubles et les fonds de commerce ne peut excéder un
plafond exprimé en pourcentage du prix de revient et fixé par
décret.
Tout manquement à ces interdictions est passible d'une
amende dont le montant ne peut excéder dix fois les frais
indûment perçus.

Les intermédiaires concernés sont les personnes physiques ou morales exerçant, au titre de l'acquisition de
logements, une activité de conseil ou de gestion au sens
de l'article L 321-1 du Code monétaire et financier, un acte
de démarchage au sens de l'article L 341-1 du même Code
ou une activité d'intermédiation en biens divers au sens
de l'article L 550-1 dudit Code. Sont également visées
les personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à
l'opération au sens de l'article 1er de la loi 70-9 du 2 janvier
1970 réglementant les conditions d'exercice des activités
relatives à certaines opérations portant sur les immeubles
et les fonds de commerce.
L'article 68 encadre donc le montant des frais et des commissions pouvant être imputés par les acteurs intermédiaires tels les agents immobiliers, personnes physiques
ou morales réalisant un acte de démarchage, conseillers
financiers, conseillers en gestion du patrimoine, agents
indépendants ... lors de l'acquisition de logements
éligibles à la réduction d'impôt "Pinel" (CGI art.199 novovicies, nouvelle disposition X bis).
Un décret établira un montant plafond exprimé en pourcentage du prix de revient.
(Loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour
2018 parue au JO du 31 décembre 2017)

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
Bulletin SNPI - 1/2018 - 31
Bulletin SNPI - 1/2018 - 32
Bulletin SNPI - 1/2018 - 33
Bulletin SNPI - 1/2018 - 34
Bulletin SNPI - 1/2018 - 35
Bulletin SNPI - 1/2018 - 36
Bulletin SNPI - 1/2018 - 37
Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
Bulletin SNPI - 1/2018 - 40
Bulletin SNPI - 1/2018 - 41
Bulletin SNPI - 1/2018 - 42
Bulletin SNPI - 1/2018 - 43
Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
Bulletin SNPI - 1/2018 - 70
Bulletin SNPI - 1/2018 - 71
Bulletin SNPI - 1/2018 - 72
Bulletin SNPI - 1/2018 - 73
Bulletin SNPI - 1/2018 - 74
Bulletin SNPI - 1/2018 - 75
Bulletin SNPI - 1/2018 - 76
Bulletin SNPI - 1/2018 - 77
Bulletin SNPI - 1/2018 - 78
Bulletin SNPI - 1/2018 - 79
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 88
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 94
Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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