Bulletin SNPI - 3/2017 - 70

Jurisprudence - Réponses ministérielles

et une cause licite dans l'obligation » ; - article 1109 : « Il
n'y a point de consentement valable si le consentement
n'a été donné que par erreur ou s'il a été extorqué par
violence ou surpris par dol ». La combinaison de ces trois
articles du code civil détermine le régime de la liberté
contractuelle et de validité des conventions passées
entre les parties dûment informées et qui contractent en

toute transparence et connaissance de cause en dehors
de toutes contraintes ou tromperie. Aussi, les dispositions
actuelles permettent de trouver un équilibre entre liberté
des parties de contracter volontairement et en toute
connaissance de cause, et protection de l'acheteur.

VENTE D'IMMEUBLE - COMPROMIS - CONDITION
SUSPENSIVE - NON RÉALISATION À LA DATE CONVENUE
- EFFETS
La promesse de vente est caduque si la condition suspensive se réalise hors des délais convenus.
La promesse de vente immobilière enfermant la condition suspensive dans un délai devient caduque si, à la
date convenue pour la réitération de la vente par acte
notarié, la condition n'est toujours pas réalisée.
Une promesse synallagmatique de vente d'un terrain est
conclue sous la condition suspensive de l'obtention par
l'acheteur d'un prêt et d'un permis de construire avant
une date déterminée ; la vente doit être réitérée par acte
notarié signé à une date ultérieure. L'acheteur n'ayant
obtenu le prêt et le permis de construire qu'après cette
dernière date, le vendeur considère que la promesse est
caduque et refuse de signer l'acte notarié. L'acheteur
demande alors l'exécution forcée de la vente.
La cour d'appel de Chambéry fait droit à cette demande :
la promesse prévoit que le vendeur peut mettre en
demeure l'acheteur de justifier de la réalisation ou de la
non-réalisation des conditions dans les délais convenus ;
le vendeur n'a pas rempli ces formalités nécessaires à la
mise en œuvre de la caducité de la promesse, ni cherché
à obliger l'acheteur à signer l'acte authentique après la
date prévue.
La Cour de cassation censure cette décision : lorsque,
dans une promesse synallagmatique de vente, un délai

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est prévu pour la réalisation de la condition suspensive
et qu'à la date prévue pour la réitération par acte authentique, cette condition n'est pas accomplie, la promesse
est caduque.
C.Cass., 3e civ., 9 mars 2017, no 15-26.182
NOTE :
Décision rendue au visa de l'ancien article 1176 du Code civil
qui distingue selon que la réalisation de la condition est ou
non enfermée dans un délai conventionnel : si tel est le cas, la
condition est défaillie lorsque l'événement érigé en condition
n'est pas intervenu dans ce délai ; en l'absence de délai, la
condition peut toujours être accomplie et elle n'est défaillie
que s'il est devenu certain que l'événement n'arrivera pas.
En conséquence, lorsque les parties ont enfermé la réalisation de la condition suspensive dans un délai et que la
condition n'est pas accomplie à la date prévue pour la
réitération de la vente par acte authentique, la promesse est
caduque (Cass. 3e civ. 29-5-2013 no 12-17.077) à moins que
le vendeur n'ait accepté un report de la date de signature de
l'acte notarié (arrêt précité) ou que l'acheteur n'ait renoncé,
avant la date prévue pour la signature de cet acte, au bénéfice des conditions suspensives stipulées dans son intérêt
(Cass. 3e civ. 19-10-2011 no 10-16.921).
Si les parties n'ont fixé aucun délai pour la réalisation des
conditions suspensives, le fait que celles-ci ne soient pas
réalisées à la date prévue pour la signature de l'acte notarié
n'emporte pas la caducité de la promesse, sauf si les parties



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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