Bulletin SNPI - 3/2017 - 65

Jurisprudence - Réponses ministérielles

« a pu occuper l'appartement entre le 31 juillet 2007 et le
29 juillet 2008 ».
La cour administrative d'appel de Paris écarte ses « justificatifs ».
Elle relève notamment que, compte tenu des
périodes de location, le vendeur n'a pas eu la jouissance continue de son appartement. De surcroît,
les trajets Paris-Bordeaux de l'intéressé, obtenus par
l'administration fiscale dans le cadre de son droit
de communication auprès de la SNCF, démontrent

qu'il n'a pas passé à Paris plus de 96 jours sur 241 (période
du 1er janvier au 29 août 2008).
CAA Paris 19 mai 2017, n° 15PA00766
NOTE :
La solution est indiscutable. Le logement doit être la
résidence principale du cédant au jour de la cession.
Les immeubles loués ne peuvent pas être exonérés
(BOI-RFPI-PVI-10-40-10 n° 180).

MAISONS LAISSÉES À L'ABANDON - PROCÉDURE
Question écrite n° 24028
M. Jean Louis Masson attire l'attention de Mme la ministre
du logement et de l'habitat durable sur le fait que la question écrite n° 09184 qu'il lui a posée le 14 novembre 2013
n'a pas obtenu de réponse malgré un délai de plus de
deux ans. Cette question étant devenue caduque, il attire
donc à nouveau son attention sur le fait qu'il arrive dans
les petites communes rurales que suite à un héritage les
nouveaux propriétaires des maisons les laissent à l'abandon sans chercher ni à les rénover ni à les louer ni à les
vendre. Faute d'entretien, ces immeubles se dégradent
ensuite considérablement ce qui nuit alors à l'esthétique
du village et ce qui empêche indirectement l'installation
d'une nouvelle famille. Il souhaiterait qu'elle lui indique si
elle envisage de prendre des initiatives pour remédier à
ce type de situation.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 06/04/2017 page 1374
Le maire a à sa disposition plusieurs procédures pour
résoudre les difficultés liées à la présence d'immeubles
laissés à l'abandon sur le territoire de sa commune.
En premier lieu, si l'immeuble à l'abandon tombe en ruine
ou fait courir un risque pour la sécurité des occupants
(s'il y en a), des voisins ou des passants, le maire dont
l'intervention est dans ce cas indispensable peut utiliser
les pouvoirs de police dont il dispose en matière de péril,
en application des articles L. 511-1 et suivant du code

de la construction et de l'habitation. Il peut mettre en
demeure le propriétaire de faire les travaux nécessaires
pour mettre fin au péril dans un délai fixé. À défaut de
réalisation des travaux dans ce délai, le propriétaire peut
se voir appliquer une astreinte administrative créé par la
loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement
et à un urbanisme rénové (ALUR) jusqu'à complète réalisation des travaux. Le maire peut également se substituer
au propriétaire défaillant pour la réalisation des travaux
requis. Le maire dispose par ailleurs de deux autres procédures qui lui permettront d'incorporer les biens laissés
à l'abandon dans le patrimoine de sa commune. La procédure relative aux « biens en état d'abandon manifeste »
est prévue aux articles L. 2243-1 et suivants du code
général des collectivités territoriales. Elle concerne les
immeubles qui ne sont manifestement plus entretenus.
Les immeubles peuvent être vacants ou non, et leur propriétaire connu ou non. Tout d'abord le maire doit dresser
un constat de l'état d'abandon manifeste à l'occasion
duquel il détermine la parcelle visée par la procédure.
Il doit ensuite rechercher le propriétaire. Il constate par
procès-verbal l'abandon manifeste de la parcelle et définit la nature des travaux qui permettraient de faire cesser
l'état d'abandon. Ce procès-verbal est adressé au propriétaire (s'il est connu) et fait l'objet de publicité. À l'issue d'un
délai de trois mois, à défaut de réalisation des travaux ou
de convention avec le propriétaire par laquelle ce dernier
s'engage à réaliser les travaux dans un délai déterminé, le
maire constate l'état d'abandon manifeste de la parcelle
par un procès-verbal définitif. La commune peut alors en-

65



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
Bulletin SNPI - 3/2017 - 60
Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
Bulletin SNPI - 3/2017 - 63
Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
Bulletin SNPI - 3/2017 - 65
Bulletin SNPI - 3/2017 - 66
Bulletin SNPI - 3/2017 - 67
Bulletin SNPI - 3/2017 - 68
Bulletin SNPI - 3/2017 - 69
Bulletin SNPI - 3/2017 - 70
Bulletin SNPI - 3/2017 - 71
Bulletin SNPI - 3/2017 - 72
Bulletin SNPI - 3/2017 - 73
Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
Bulletin SNPI - 3/2017 - 88
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
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