Bulletin SNPI - 3/2017 - 64

Jurisprudence - Réponses ministérielles

FISCALITÉ - DROITS DE MUTATION - PARCELLES
SUBISSANT UN CHANGEMENT DE CLASSEMENT
AU PLAN LOCAL D'URBANISME
Question écrite n° 21996
M. Cyril Pellevat attire l'attention de M. le secrétaire d'État,
auprès du ministre des finances et des comptes publics,
chargé du budget sur la fiscalité applicable aux droits de
mutation de parcelles subissant un changement de classement au plan local d'urbanisme. Lorsque le transfert de
propriété d'une parcelle de terrain intervient par voie de
succession, c'est le décès qui constitue le fait générateur
de l'impôt dû sur la mutation. La valeur vénale du terrain
est alors portée dans la déclaration de succession. Dans
le cas particulier où le décès intervient en période de
révision de plan local d'urbanisme (PLU), l'héritier verra
ses demandes de certificats d'urbanisme refusées par la
commune, dans l'attente de l'instauration du nouveau
PLU. Or dans certains cas, il peut arriver que ces parcelles
constructibles soient déclassées. L'héritier concerné aura
alors acquitté des droits de mutation correspondant à
des parcelles constructibles, déclassées quelques mois
ou années après, en fonction de la durée de révision du
PLU, et il n'aura pu faire valoir ses droits à construire dans

l'intervalle. Il lui demande si une procédure rectificative
est prévue par la loi dans ce cas de figure perçu comme
injuste par les héritiers concernés.
Réponse publiée au JO Sénat du 09/03/2017 page 994
Il résulte des dispositions de l'article 761 du code général des impôts que les immeubles sont estimés, pour la
liquidation des droits de mutation à titre gratuit, d'après
leur valeur vénale réelle à la date de la transmission qui
constitue le fait générateur de l'impôt, soit, selon le cas,
le décès ou la donation. Pour la liquidation des droits
de succession, l'évaluation d'un immeuble doit donc
être faite en se plaçant à la date du décès. Par suite, les
événements ultérieurs, encore incertains au jour de la
transmission, ne doivent pas être pris en compte pour
la perception des droits concernés. Il n'est pas envisagé,
pour des motifs qui tiennent au principe d'égalité devant
l'impôt, de déroger à ces principes, qui sont d'application
générale et qui peuvent au demeurant, selon les situations, être favorables ou défavorables aux redevables.

FISCALITÉ - PLUS VALUES - RÉSIDENCE PRINCIPALE
- TRAJETS EN TGV
Un homme vend un appartement parisien le 29 août
2008. La plus-value est considérée comme exonérée au
titre de la cession de la résidence principale.
L'administration fiscale remet en cause l'exonération
estimant que le logement ne constituait pas sa résidence
principale au jour de la vente, l'intéressé ayant, d'une
part, indiqué résider à Bordeaux sur ses déclarations de
revenus postérieures à 2006 et, d'autre part, loué l'appartement en meublé pour de courtes durées de septembre
2007 à juillet 2008.

64

Le vendeur soutient : que l'appartement constituait sa
résidence jusqu'à son déménagement à Bordeaux en
2006 ; que, après son mariage cette année-là, il a conservé
son activité professionnelle dans la capitale et a continué
à utiliser l'appartement de manière régulière lors de ses
déplacements à Paris. Il produit des factures de gaz et
d'électricité, un calendrier de présence (établi par ses
soins) ainsi qu'une attestation sommaire de la société à
laquelle il a loué l'appartement indiquant que l'intéressé



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
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Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
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