Bulletin SNPI - 3/2017 - 60

Jurisprudence - Réponses ministérielles

priétaires une dépense qui aurait pu être évitée et à tout
le moins réduite, la cour d'appel a légalement justifié sa
décision, en la condamnant in solidum avec le copropriétaire récalcitrant à garantir le syndicat de copropriété des
condamnations prononcées à son encontre au profit de
l'entrepreneur chargé des travaux de ravalement.

C.Cass., 3e chbre civ., 27 avril 2017, M. Beuque c / M. Pallier;
Société SP Rénovation ; Société d'Études et de réalisation de
gestion immobilière de construction ; Syndicat des copropriétaires de la Résidence Albert Thomas

COPROPRIÉTÉ - SYNDICS DE COPROPRIÉTÉ - CONTRAT
Question écrite n° 16102
M. Alain Houpert attire l'attention de Mme la ministre
du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité
sur les syndics de copropriété. En effet, depuis l'entrée
en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour
l'accès au logement et un urbanisme rénové, les syndics
professionnels ont entamé une campagne d'augmentation successive de leurs honoraires en invoquant
divers arguments (obligation de compte bancaire séparé,
établissement du pré-état daté, immatriculation des
copropriétés, extranet...). Il est à craindre que ce ne soit
qu'une première vague au cours de laquelle les syndics
ont mis en œuvre toutes les mesures qui leur sont favorables. L'instauration effective du contrat type de syndic, à
compter du 1er juillet 2015, va être une nouvelle occasion
pour eux d'effectuer une seconde hausse de leurs honoraires. De plus les contrôles seront difficiles car les syndics
pourraient affirmer que ces nouvelles augmentations
sont justifiées, compte tenu des tâches qui sont désormais incluses dans le « forfait de base ». C'est pourquoi
il lui demande quelles dispositions elle compte prendre
car cet artifice indécelable sera préjudiciable pour les
usagers. Il la remercie de sa réponse.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 06/04/2017 page 1371
L'article 55 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour
l'accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) a
modifié l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis,
en rendant obligatoire, sous réserve de certains aménagements, et pour tout syndic dont le contrat est conclu

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ou renouvelé depuis le 27 mars 2015, l'ouverture d'un
compte bancaire séparé pour chaque syndicat de copropriété. Non seulement le décret n° 2015-342 du 26 mars
2015 qui a défini le contrat-type de syndic obligatoire a
inclus l'ouverture et la gestion du compte séparé dans la
rémunération forfaitaire du syndic, mais encore l'article
18 de la loi du 10 juillet 1965 précitée interdit au syndic de
proposer une rémunération différenciée en fonction du
vote de l'assemblée générale, dans l'hypothèse où il est
possible de déroger au compte séparé. Ces dispositions
répondent au souci maintes fois exprimé par les copropriétaires de suivre la gestion des fonds qu'ils confient au
syndic en ayant l'assurance que les intérêts des sommes
éventuellement placées bénéficient bien à leur syndicat
de copropriété. S'agissant de l'immatriculation obligatoire des syndicats de copropriété, seule l'immatriculation
initiale peut donner lieu à une rémunération spécifique
complémentaire, les mises à jour relèvent quant à elles
de la rémunération forfaitaire du syndic (cf. annexe au
contrat de syndic, IV-12°), de sorte que l'impact financier
sur les charges communes des copropriétaires est limité.
L'état daté, établi par le syndic à la demande du notaire
au moment de la vente, permet de renseigner l'acheteur
sur la situation des comptes du vendeur et les sommes
qui seront à sa charge après la vente. Son contenu est
défini par l'article 5 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967.
Seul l'état daté, constitue un document exigible préalablement à la vente d'un lot en copropriété, le document
intitulé « pré-état daté » n'a pas d'existence ni légale, ni
réglementaire. D'ores et déjà, le contrat-type de syndic
défini par le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 inclut
l'établissement de l'état daté dans sa rubrique relative
aux frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires concernés, et prévoit de mentionner le montant



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
Bulletin SNPI - 3/2017 - 88
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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