Bulletin SNPI - 3/2017 - 57

Jurisprudence - Réponses ministérielles

NOTE :
L'annulation d'une assemblée générale de copropriétaires
doit être demandée en justice, à peine de déchéance, dans
un délai de deux mois à compter de la notification de la
décision par le syndic (Loi 65-557 du 10-7-1965 art. 42, al. 2 ;
Décret 65-223 du 17-3-1967 art. 18). A défaut, la décision de
l'assemblée devient définitive et contraignante pour tous les
copropriétaires, même si elle restreint abusivement la libre
jouissance du lot (Cass. 3e civ. 17-6-2009 no 08-17.327) et
même si elle est contraire aux stipulations du règlement de
copropriété (Cass. 3e civ. 16-3-2017 no 15-22.185).
Chaque propriétaire dispose des parties privatives de son
lot et en jouit librement, à condition de ne porter atteinte
ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination
de l'immeuble (Loi 65-557 du 10-7-1965 art. 9). Sous ces
réserves et celle de respecter les clauses du règlement
de copropriété qui limitent le changement d'affectation
des lots au regard de la destination de l'immeuble, le
copropriétaire peut modifier cette affectation, par exemple
en transformant en boutique un local situé en sous-sol
(Cass. 3e civ. 11-12-2012 no 11-25.339). Il peut aussi modifier
la nature de l'activité commerciale exercée dans un lot où le
règlement de copropriété autorise l'exercice du commerce

(Cass. 3e civ. 20-1-2004 no 02-17.120) ; dans cette affaire de
2004, le copropriétaire avait pris l'initiative de demander une
autorisation préalable à l'assemblée générale des copropriétaires qui la lui avait refusée ; la Cour suprême a cassé l'arrêt
d'une cour d'appel qui avait rejeté la demande d'annulation
de la décision de l'assemblée : le copropriétaire n'avait pas à
obtenir l'autorisation de l'assemblée pour modifier l'activité
commerciale susceptible d'être exercée dans les parties privatives de son lot et il n'y avait pas eu atteinte aux droits des
autres copropriétaires ni à la destination de l'immeuble.
Fallait-il en déduire qu'un refus d'autorisation de l'assemblée
est de peu de portée lorsque cette autorisation n'est pas
requise mais que le copropriétaire a néanmoins pris l'initiative de la demander ? Peut-il ensuite passer outre ?
Le présent arrêt répond à cette question. Le changement
d'affectation n'est régulier que si la décision de refus de
l'assemblée a été annulée.
Lorsque la modification de l'usage du lot s'accompagne de
travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur
de l'immeuble, une autorisation de l'assemblée générale des
copropriétaires demeure nécessaire (Loi 65-557 art. 25, b).
Il est alors conseillé de limiter la demande aux seuls travaux
sans inclure le changement de destination.

COPROPRIÉTÉ - CHARGES COMMUNES - CRITÈRE DE
RÉPARTITION INAPPLICABLE - MODIFICATION - MAJORITÉ
Pour rejeter l'action en nullité des résolutions relatives
aux modalités de répartition des dépenses de chauffage
et d'eau chaude des commerces et bureaux, l'arrêt retient
que le règlement de copropriété, qui fixe une répartition
des charges en fonction des consommations relevées
sur les compteurs individuels, est inapplicable du fait de
l'absence de ceux-ci, que ces dispositions doivent être
tenues pour inexistantes et que, dès lors qu'il n'existe
aucune clé de répartition utile des charges de chauffage
des professionnels dans le règlement de copropriété, les
résolutions critiquées s'analysent en une création d'une
nouvelle catégorie de charges, qui pouvait être adoptée à
la majorité simple et non l'unanimité des copropriétaires ;

en statuant ainsi, alors que le règlement de copropriété
contenait une méthode de répartition des charges de
chauffage particulière pour les locaux commerciaux et
professionnels et que la répartition des charges ne pouvait être modifiée qu'à l'unanimité, la cour d'appel a violé
l'article 1134 du Code civil, dans sa rédaction antérieure
à celle issue de l'ordonnance n° 2016-131 du 10 février
2016, ensemble l'article 11 de la loi n° 65-557 du 10 juillet
1965.
C.Cass., 3e chbre civ., 27 avril 2017, Mme Verdavaine c / Syndicat des copropriétaires résidence Europe

57



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
Bulletin SNPI - 3/2017 - 60
Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
Bulletin SNPI - 3/2017 - 63
Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
Bulletin SNPI - 3/2017 - 65
Bulletin SNPI - 3/2017 - 66
Bulletin SNPI - 3/2017 - 67
Bulletin SNPI - 3/2017 - 68
Bulletin SNPI - 3/2017 - 69
Bulletin SNPI - 3/2017 - 70
Bulletin SNPI - 3/2017 - 71
Bulletin SNPI - 3/2017 - 72
Bulletin SNPI - 3/2017 - 73
Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
Bulletin SNPI - 3/2017 - 88
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_1
https://www.nxtbookmedia.com