Bulletin SNPI - 3/2017 - 56

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - ACTION EN JUSTICE DU SYNDICAT
DES COPROPRIÉTAIRES - ACTION EN RÉPARATION
DES TROUBLES DE VOISINAGE
Se plaignant d'infiltrations se produisant dans le parking
situé immédiatement sous la terrasse, le syndicat des
copropriétaires Le Vermeil avait agi contre le propriétaire
d'un lot incluant la jouissance privative d'une terrasse, la
société ISOLA 2000.
Pour rejeter cette demande, l'arrêt retient que le litige,
qui concerne la mise en cause de la responsabilité d'un
copropriétaire par le syndicat des copropriétaires, est
soumis aux dispositions de la loi n° 65-557 du 10 juillet
1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles

bâtis et non au régime jurisprudentiel de la responsabilité
pour trouble anormal du voisinage.
En statuant ainsi, alors qu'un syndicat des copropriétaires
peut agir à l'encontre d'un copropriétaire sur le fondement d'un trouble anormal du voisinage, la cour d'appel
a violé le principe selon lequel nul ne doit causer à autrui
un trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage.
C.Cass., 3e chbre civ., 11 mai 2017, Syndicat des copropriétaires Le Vermeil c / Société de gestion d'Isola 2000

COPROPRIÉTÉ - ASSEMBLÉE GÉNÉRALE - DEMANDE
DE CHANGEMENT D'AFFECTATION D'UN LOT - EFFET
Le copropriétaire qui, sans y être obligé, a demandé
l'autorisation à l'assemblée générale des copropriétaires
de changer l'affectation de son lot est tenu par la décision
de refus de l'assemblée dès lors que cette décision est
devenue définitive.
Un hôpital, propriétaire de lots de commerce dans
une copropriété, demande à l'assemblée générale des
copropriétaires l'autorisation d'en changer l'affectation
en hôpital de jour. Cette assemblée refuse mais l'hôpital
passe outre. Le syndicat des copropriétaires demande
alors la condamnation de celui-ci à cesser sa nouvelle
activité. L'hôpital s'y oppose, soutenant que le refus des
copropriétaires d'autoriser l'exercice d'une activité dans la
partie privative d'un lot ne peut avoir pour effet d'interdire l'exercice d'une activité qui n'est pas incompatible
avec la destination de l'immeuble ou avec les droits des
autres copropriétaires, cette activité n'étant pas interdite
par le règlement de copropriété.

56

La Cour de cassation écarte ces arguments : l'hôpital
copropriétaire s'est, de sa propre initiative, assujetti à
l'accord des copropriétaires pour exercer son activité
d'hôpital de jour ; la décision de l'assemblée générale
refusant ce changement d'affectation n'a pas été contestée et, devenue définitive, elle s'impose à l'hôpital comme
à tous les autres copropriétaires alors même qu'elle
porterait atteinte aux modalités de jouissance de leurs
parties privatives. Dès lors, il n'y a pas lieu d'examiner si
le changement d'affectation contrevient aux prévisions
du règlement de copropriété, si l'activité d'hôpital de
jour présente une utilité sociale ou si elle engendre des
troubles dans l'immeuble.
Par suite, l'hôpital est condamné à cesser son activité
d'hôpital de jour.
C.Cass. 3e civ. 8 juin 2017 no 16-16.566, Établissement public
de santé Les hôpitaux de Saint-Maurice c / syndicat des
copropriétaires du 11-13 rue des Taillandiers



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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