Bulletin SNPI - 3/2017 - 50

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - CONGÉ DU BAILLEUR - MOTIF
LÉGITIME ET SÉRIEUX - CONDAMNATION PÉNALE
DU BAILLEUR - TRANSFORMATION IRRÉGULIÈRE
D'UN GARAGE EN APPARTEMENT
Le bailleur d'un appartement a été condamné par jugement du tribunal correctionnel à une remise en l'état des
lieux objet du bail d'après leur destination initiale, soit un
garage, ce qui, d'une part, exclut que ces lieux puissent
continuer à être mis à disposition d'un tiers dans le cadre
d'un contrat de bail, d'autre part, impose au bailleur la
réalisation de travaux de remise en état. Dès lors, le respect des dispositions pénales de la décision du tribunal
correctionnel, qui s'imposent à chacun, constitue un
motif légitime et sérieux de rupture du bail par le bailleur.
Ce motif légitime et sérieux de rupture du bail d'habitation ne dispense pas le bailleur du respect des formalités
prévues à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
En l'espèce, le congé a été délivré par lettre recommandée avec AR, le bailleur a mentionné le motif du congé et
a respecté le délai de préavis contractuel dans la mesure
où le congé a été notifié plus de 6 mois avant le terme
du contrat. L'indication d'une date de libération des lieux
postérieure n'a aucune incidence sur la validité du congé,
l'erreur invoquée n'ayant pas eu pour effet de réduire
mais d'allonger la période durant laquelle le locataire a
pu préparer son relogement. Par ailleurs, la volonté du
bailleur de renoncer, de manière non équivoque, à se prévaloir du congé donné au locataire n'est pas caractérisée.
L'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef
est ordonnée. Le locataire est condamné au paiement
d'une indemnité d'occupation égale au loyer mensuel
perçu au titre du bail jusqu'à libération effective des lieux.

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Le bailleur a donné à bail des locaux d'habitation réalisés
quelques mois plus tôt sans avoir obtenu de permis de
construire et en violation du plan d'occupation des sols.
Il a, ce faisant, sciemment exposé son preneur au risque
finalement réalisé d'une résiliation pour remise en état
des lieux à l'initiative du bailleur. Ce comportement
constitue un manquement au devoir général de bonne foi
auquel sont tenus les co-contractants et, le risque s'étant
réalisé, engage la responsabilité du bailleur au titre des
conséquences dommageables qui en sont directement
résultées pour le locataire dès lors qu'il n'est pas allégué,
d'une part, que ce dernier aurait manqué, au cours du
bail, à ses propres obligations contractuelles, d'autre part,
que le bailleur pouvait se prévaloir d'un autre motif de
résiliation du bail à échéance. Le préjudice matériel du
locataire, lié à la nécessité de procéder au déménagement de ses biens et d'exposer des frais de relogement,
est réparé, compte tenu de la superficie du logement
(T2 de 45 mètres carré), à hauteur de 1000 euros.
Le préjudice moral du locataire, consistant dans le
désagrément d'être contraint de quitter le logement
qu'il occupe depuis 5 ans et d'engager des démarches de
relogement, est évalué, compte tenu de la durée d'occupation des lieux, à 1500 euros.
CA Toulouse, 1re chbre, 1re section, 23 janvier 2017, Monsieur
Gil NEVEU c / Monsieur Daniel SEGUR



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
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Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
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