Bulletin SNPI - 3/2017 - 48

Jurisprudence - Réponses ministérielles

financier et ce, sous réserve que l'application de l'indexation ne puisse faire subir au loyer une variation d'indice
supérieure à la durée s'écoulant entre chaque révision.
Aucune révision automatique du loyer n'ayant eu lieu
entre la signature du bail et le 1er mai 2009, date de révision annuelle non couverte par la prescription, le loyer
n'est révisable qu'à compter de cette dernière date en
fonction, non de l'indice de base (956) ce qui aboutirait
à une distorsion prohibée entre la période de variation
de l'indice et la période de révision en vertu de l'article
L 311-1 du code monétaire et financier, mais de l'indice
applicable au 1er mai 2009, comme suit :
- du 1er mai 2009 au 30 avril 2010 :
(21.952,66 € x 1502) /1594) = 20.685,63 €
- du 1er mai 2010 au 30 avril 2011 :
(21.952,66 € x 1520) /1594) = 20.933,53 €
- du 1er mai 2011 au 30 avril 2012 :
(21.952,66 € x 1624) /1594 = 22.365,82 €

- du 1er mai 2012 au 30 avril 2013 :
(21.952,66 € x 1648) /1594 = 22.696,35 €
Soit un total dû : 86.681,33 € H.T
La locataire ayant versé pour la période considérée la
somme totale de 21.952,66 € x 4 = 87.810,64 € H.T, elle ne
reste plus redevable d'aucune somme au titre de l'indexation au 30 avril 2013.
PAR CES MOTIFS
Infirme le jugement en toutes ses dispositions ;
Statuant à nouveau et y ajoutant,
Déboute la SCI Le Morvan de sa demande en paiement
au titre de l'indexation des loyers due au 30 avril 2013 ;
Condamne la SCI Le Morvan aux entiers dépens.
CA Paris, Pôle 5, chbre 3, 15 mars 2017, 15/05374, X / Y

BAIL D'HABITATION - CLAUSE RÉSOLUTOIRE - BONNE FOI
DU BAILLEUR (NON)
La demande tendant à voir constater l'acquisition de plein
droit de la clause résolutoire pour défaut d'assurance
contre les risques locatifs se heurte à des contestations
sérieuses portant sur la bonne foi du bailleur dans la mise
en oeuvre de cette clause. Il est constant que le jeu de la
clause résolutoire ne peut pas trouver application en dehors des cas prévus par la clause et que l'obligation pour
le locataire d'user paisiblement de la chose louée n'en fait
pas partie. Or, le bailleur, qui connaissait les troubles de
voisinage causés par le locataire en raison de ses troubles
mentaux, a délivré le 1er octobre 2014 le commandement
de justifier de l'assurance, alors qu'il n'est pas établi que le
locataire ait pu comprendre la nécessité et les enjeux de

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la demande d'attestation d'assurance. Le locataire a été
placé en raison de ses troubles mentaux sous le régime
de la curatelle renforcée depuis le jugement du 19 janvier
2015, au vu notamment d'un certificat médical délivré le
1er juillet 2014 par un médecin inscrit sur la liste dressée
par le procureur de la République. Le curateur a souscrit une assurance pour les locaux loués à compter du
1er mars 2015.
CA Versailles, 14e chbre, 27 avril 2017, Ville de GENNEVILLIERS
c/ ASSOCIATION NOUVELLES VOIES en sa qualité de curateur
de Mr GHERMOUL Faouzi, Monsieur GHERMOUL Faouzi



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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