Bulletin SNPI - 3/2017 - 46

Jurisprudence - Réponses ministérielles

C'est également en vain que le bailleur demande le déplafonnement du loyer en invoquant des améliorations réalisées par le preneur. Les travaux réalisés n'apparaissent
nullement être des travaux modifiant structurellement les
locaux et apparaissent être des travaux de second œuvre,
de changement d'usage des surfaces ou bien encore destinés à l'exploitation du fonds notamment par la mise en
conformité des lieux à leur exploitation. La preuve n'est
pas apportée par le bailleur que les travaux entrent bien

dans la catégorie des travaux d'amélioration. Il convient
par conséquent d'appliquer le loyer indiciaire, qui s'élève
à 281 412 euros par an.
CA Versailles, 12e chambre, 7 mars 2017, Société civile DES
HÉRITIERS DE BOUTRAY-GARCHES c / SAS MAISON DE SANTÉ
DU CHÂTEAU DE GARCHES nouvellement dénommée SAS
CLINIQUE DU CHÂTEAU

BAIL COMMERCIAL - MISE EN ŒUVRE DE LA CLAUSE
RÉSOLUTOIRE - CRÉANCIERS INSCRITS
Le bailleur de locaux commerciaux qui adresse au
locataire un commandement de payer visant la clause
résolutoire n'est pas tenu de le notifier aux créanciers du
locataire qui ont inscrit un privilège ou un nantissement
sur le fonds de commerce de celui-ci.
Le propriétaire qui poursuit la résiliation du bail de
l'immeuble dans lequel s'exploite un fonds de commerce
grevé d'inscriptions (nantissement ou privilège) doit notifier sa demande aux créanciers antérieurement inscrits ;
le jugement ne peut intervenir qu'après un mois écoulé
depuis la notification (C. com. art. L 143-2, al. 1).
Un locataire de locaux commerciaux reproche à une cour
d'appel d'avoir constaté l'acquisition de la clause résolutoire du bail après un commandement du bailleur de
payer les loyers demeuré infructueux, alors que le bailleur
n'a pas notifié ce commandement aux créanciers inscrits.
Argument rejeté. En effet, aucune disposition légale
n'impose au bailleur de dénoncer le commandement de
payer visant la clause résolutoire aux créanciers inscrits.
C.Cass. 3e civ. 16 mars 2017 no 15-29.206, Sté Melrose Industry
c / Sté Kanise
NOTE :
La notification prévue par l'article L 143-2 du Code de
commerce doit être faite dans tous les cas de résiliation, que
celle-ci soit judiciaire ou amiable ou qu'elle résulte d'une
clause résolutoire de plein droit insérée dans le bail.
Les créanciers destinataires de la notification sont l'ensemble

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des créanciers ayant requis l'inscription d'un privilège ou d'un
nantissement sur le fonds de commerce :
- avant la demande en justice formée par le bailleur, en cas
de résiliation judiciaire ;
- avant la décision des parties, en cas de résiliation
amiable ;
- avant la date où le bailleur, qui invoque le jeu d'une clause
résolutoire, poursuit en justice la constatation de l'acquisition de cette clause, soit la date de son assignation ou la
date de sa demande reconventionnelle (Cass. 3e civ. 22-32006 no 04-16.747 ; Cass. com. 16-10-2007 no 05-19.756)
et non avant la délivrance du commandement visant
la clause (Cass. 3e civ. 3-10-2007 no 05-22.031) ou avant
l'expiration du délai imparti au locataire pour mettre fin
au manquement.
Ainsi, un créancier qui a inscrit un nantissement entre
la date de délivrance du commandement de payer et la
date de l'expiration du délai d'un mois prévu par la clause
résolutoire insérée au bail doit être considéré comme
un créancier inscrit pour l'application de l'article L 143-2
(Cass. 3e civ. 13-5-1980 no 79-10.775).
Lorsque la résiliation s'opère de plein droit par l'effet d'une
clause résolutoire, la notification aux créanciers inscrits du
commandement de payer visant la clause résolutoire ne
satisfait pas aux exigences de ce texte dès lors que ce commandement manifeste seulement l'intention de se prévaloir
d'une résiliation encore éventuelle, le délai de paiement accordé au locataire n'étant pas expiré (Cass. 3e civ. 21-7-1975
no 74-11.033 ; Cass. com. 3-3-1992 no 89-19.172). C'est bien
l'assignation (ou l'acte de procédure par lequel est formée la
demande de résiliation) qui doit leur être dénoncée, ce que le
bailleur avait fait en l'espèce.



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
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