Bulletin SNPI - 3/2017 - 45

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL COMMERCIAL - CONGÉ AVEC REFUS DE
RENOUVELLEMENT ET OFFRE D'INDEMNITÉ D'ÉVICTION
- PRESCRIPTION BIENNALE - CONDITIONS D'APPLICATION
ET CONSÉQUENCES
Le 19 octobre 2010, la société bailleresse a donné congé
au preneur à effet du 30 juin 2011, avec offre de paiement d'une indemnité d'éviction. Le 3 mai 2012, l'expert
désigné en référé à la demande du bailleur a déposé un
rapport. Le 7 août 2014, la société bailleresse a assigné
en référé le preneur en expulsion et paiement d'une
indemnité d'occupation. Ce dernier lui ayant opposé son
droit au maintien dans les lieux et sa créance d'indemnité
d'éviction, une ordonnance de référé du 18 septembre
2014 a constaté l'existence d'une contestation sérieuse et
renvoyé les parties devant le juge du fond.
C'est en vain que le locataire fait grief à l'arrêt de déclarer
prescrite son action en paiement d'une indemnité d'éviction et de le dire occupant sans droit ni titre. En effet, ayant
à bon droit retenu qu'il résulte des articles L. 145-28 et
L. 145-60 du Code de commerce que le locataire, qui entend demander le paiement d'une indemnité d'éviction,

doit agir avant l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné et que
le seul fait de délivrer un congé avec offre de paiement
d'une indemnité d'éviction en application de l'article
L. 145-9 du Code de commerce ne vaut pas reconnaissance de ce droit à indemnité et relevé que le preneur
n'avait pas demandé le paiement d'une indemnité
d'éviction avant l'expiration du délai de deux ans, la cour
d'appel en a exactement déduit, sans modifier l'objet du
litige, que l'action en paiement de l'indemnité d'éviction
était prescrite et que le preneur ne pouvait plus se prévaloir, fût-ce par voie d'exception, du droit au maintien dans
les lieux qui en est le corollaire.
C.Cass., 3ème chbre civ., 30 mars 2017, M Regat c / Société
Carmila France

BAIL COMMERCIAL - LOYER DU BAIL RENOUVELÉ
- CLINIQUE PSYCHIATRIQUE - CARACTÈRE MONOVALENT
DES LOCAUX (NON)
C'est en vain que le bailleur soutient que les locaux, à
usage de clinique psychiatrique, sont des locaux monovalents, au sens de l'article R. 145-10 du Code de commerce.
Le fait que le terrain soit classé au plan d'occupation
des sols en zone US (à vocation de santé) est inopérant.
Il ne saurait être déduit de ce seul classement le caractère
monovalent des locaux, les contraintes d'urbanisme ne
limitant pas la destination des locaux à la seule activité
de clinique psychiatrique, le bail prévoyant à cet égard
une destination pour une maison de santé, une clinique

ou une pension de famille. Il n'existe par ailleurs pas
d'aménagements spécifiques dans les locaux, comme
des blocs opératoires, des salles de réanimation ou des
équipements lourds et les travaux réalisés dans les lieux
pour respecter les normes relatives aux établissements
recevant du public sont obligatoires pour tous les établissements recevant du public. D'autres affectations sont
possibles sans travaux coûteux (maison de retraite ou
hôtel).

45



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
Bulletin SNPI - 3/2017 - 60
Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
Bulletin SNPI - 3/2017 - 63
Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
Bulletin SNPI - 3/2017 - 88
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
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