Bulletin SNPI - 3/2017 - 44

Jurisprudence - Réponses ministérielles

AGENT D'AFFAIRES - COMMERCIALISATION
DE L'IMMEUBLE - DEVOIR D'INVESTIGATION
ET DE CONSEIL
Deux associations, prestataires de conseil et de formation
en fiscalité et en gestion des entreprises, ont, suivant acte
sous seing privé, par l'entremise d'un agent immobilier,
acquis, sous diverses conditions suspensives, une propriété classée en zone NC du plan d'occupation des sols
d'un commune, comprenant une maison d'habitation de
308 mètres carrés ; cette vente a été réitérée en la forme
authentique par acte passé devant notaire, au profit
d'une troisième association issue de la fusion des deux
premières ; informé par les services de l'urbanisme que
le classement administratif du bien ne permettait pas de
l'affecter à un usage professionnel et que ce zonage ne
serait pas modifié avant l'adoption du nouveau plan local
d'urbanisme, la troisième association, acquéreur, soutenant que l'agent immobilier et le notaire avaient failli à
leurs devoirs d'information et de conseil en ne l'alertant
pas sur l'incompatibilité du classement de l'immeuble
avec l'activité professionnelle qu'il projetait d'y mener,
les a assignés en responsabilité et en indemnisation du
retard apporté à la création d'une structure d'accueil et
de formation unique, véritable objectif de son acquisition.
Ayant relevé que l'acquéreur, qui avait donné pour
mission à l'agent immobilier de rechercher « pour son
compte, une propriété », s'était engagé, en signant la
promesse synallagmatique de vente négociée et rédigée
par celui-ci, à acquérir « une maison d'habitation » qu'il
reconnaissait avoir visitée et déclarait vouloir affecter
à l'usage d'habitation, la cour d'appel a retenu qu'il ne
pouvait reprocher à son mandataire d'avoir acquis un

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immeuble qui ne pouvait être affecté qu'à cet usage ; de
ces motifs, dont il ressort que l'agent immobilier avait été
maintenu dans l'ignorance de la destination particulière
que le mandant projetait de donner à l'immeuble, en
l'affectant, au contraire de ce qu'il avait déclaré, à une
exploitation professionnelle immédiate, elle a pu déduire
qu'il n'avait failli ni à ses obligations d'investigation ni à
son devoir d'information et de conseil sur l'inadaptation
du bien à la réalisation d'un tel projet.
Le notaire chargé de dresser un acte de vente immobilière n'est pas tenu de vérifier la possibilité de procéder
à un changement de destination de l'immeuble vendu
qui n'est pas mentionné à l'acte et dont il n'a pas été
avisé, à moins qu'il n'ait pu raisonnablement l'ignorer.
Ayant retenu que le notaire ne pouvait que constater
la décision de l'acquéreur d'acheter l'immeuble pour
l'affecter à l'usage d'habitation et n'avait pas à interférer
dans ses motivations, la cour d'appel a pu, dès lors qu'une
telle acquisition n'était pas illicite, en déduire qu'il n'avait
commis aucune faute à l'origine du retard apporté à la
réalisation d'un changement de destination qui ne lui
avait pas été révélé.
C.Cass. 1re chbre civ. 29 mars 2017, Association Centre de
gestion agrée des Alpes du Sud c / M Bayle ; Société Mutuelle
du Mans assurances MMA IARD ; Société Sisteron immobilier



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
Bulletin SNPI - 3/2017 - 60
Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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