Bulletin SNPI - 3/2017 - 23

Informations Professionnelles

5.3) Absence de disponibilité de places de stationnement
adaptées

demande toutes pièces justificatives utiles à l'instruction
de sa demande.

Dans le cas où il n'y aurait plus de place de stationnement
adaptée disponible, toute personne éligible désireuse de
louer une place vous en informe par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, en joignant à sa

À réception de cette demande, vous reprendrez, aux
termes de l'article 5 du décret du 28 avril 2017 précité, le
bien loué à une personne non prioritaire dans les conditions prévues par le contrat de bail.

REVENUS FONCIERS : IMPUTATION DES DÉFICITS GÉNÉRÉS
PAR UN IMMEUBLE CÉDÉ
En application de l'article 156, I-3° du CGI, les déficits
fonciers sont imputables sur le revenu global dans une
certaine limite sous condition de location pendant trois
ans.
Précisant la portée de ce texte, le Conseil d'État juge que
lorsqu'un immeuble cesse d'être donné en location et ne
peut plus bénéficier du régime dérogatoire permettant
l'imputation des déficits fonciers sur le revenu global,
les déficits indûment imputés sur le revenu global des
trois années précédentes peuvent alors être imputés sur
l'ensemble des revenus fonciers de l'année au cours de
laquelle ces déficits ont été réalisés et viennent augmenter le déficit reportable de cette année.
Cette décision, qui confirme l'analyse retenue par
la cour administrative de Versailles (CAA 12-4-2016
n° 14VE03643), infirme la doctrine administrative.
On rappelle que les déficits résultant de dépenses autres
que les intérêts d'emprunt s'imputent sur le revenu global
dans la limite annuelle de 10 700 €. La fraction du déficit
supérieure à cette limite ainsi que celle correspondant aux
intérêts d'emprunt ne sont imputables que sur les revenus
fonciers des dix années suivantes.
Si l'immeuble ayant fait naître un déficit imputé sur le
revenu global cesse d'être affecté à la location avant le
31 décembre de la troisième année suivant celle au titre
de laquelle l'imputation a été pratiquée, le revenu global
et les revenus fonciers des trois années qui précèdent
l'année de cessation de la location sont reconstitués selon
les modalités propres aux revenus fonciers (imputation exclusive sur les revenus fonciers des dix années suivantes).

Des positions divergentes
Selon l'administration, lorsque la condition d'affectation à
la location n'est plus respectée, la totalité du déficit se rapportant à l'immeuble concerné est imputée uniquement
sur les revenus fonciers jusqu'à l'année de cessation de la
location, et le déficit foncier non imputé à cette date est
perdu.
Cette doctrine, exprimée pour la première fois dans une
décision de rescrit du 22 juin 2010 (reprise au BOI-RFPIBASE-30-20-10 n° 250), semblait avoir été fragilisée par un
jugement du tribunal administratif de Melun du 25 juin
2015 (TA Melun 25-6-2015 n° 1406147) puis par l'arrêt précité de la cour administrative de Versailles du 12 avril 2016,
lesquels avaient admis l'imputation du déficit foncier sur
les revenus fonciers des dix années suivantes générés par
d'autres immeubles.
En dépit de ces solutions, l'administration avait pourtant
réaffirmée sa position dans une réponse ministérielle
Frassa du 5 mai 2016 (Rép. Frassa : Sén. 5-5-2016 n° 17350).
La doctrine administrative est infirmée
En jugeant que le propriétaire conserve la possibilité d'imputer sur ses revenus fonciers provenant d'autres
immeubles les déficits fonciers se rapportant à l'immeuble
dont la location a cessé, le Conseil d'État infirme la doctrine.
La décision est motivée par les termes même du texte
légal posant le principe de l'imputation des déficits
fonciers sur les revenus fonciers des dix années suivantes

23



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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