Bulletin SNPI - 2/2017 - 85

Jurisprudence - Réponses ministérielles

important de logements. Or tel n'est pas l'application qui
a été faite de ce dispositif puisque seuls les locaux des
personnes physiques ont été majorés. À l'instar de la taxe
sur les logements vacants qui concerne les logements
vacants des personnes physiques ou morales et qui a
également pour objet d'inciter à remettre sur le marché
locatif des logements, la majoration de 20 % de taxe
d'habitation devrait porter sur les logements affectés à
la résidence secondaire des personnes physiques ou morales. Il demande si, à compter de 2016, l'administration
fiscale entend appliquer cette majoration aux logements
des personnes morales.
Réponse publiée au JOAN le : 24/01/2017 page : 598
L'article 31 de la loi no 2014-1655 du 29 décembre 2014
de finances rectificative pour 2014 a institué la possibilité,
à compter de 2015, pour les communes situées dans le
périmètre d'application de la taxe sur les logements
vacants, de majorer de 20 % la part communale de la cotisation de taxe d'habitation des logements meublés non
affectés à l'habitation principale. Cette mesure, codifiée
à l'article 1407 ter du code général des impôts (CGI), a

vocation à sensibiliser les personnes qui conservent un
logement ne constituant pas leur habitation principale
en zone tendue à l'impact socio-économique négatif provoqué par le manque de logements disponibles. Elle est
ainsi applicable aux seuls logements, au sens de locaux
affectés à l'habitation et utilisés à des fins personnelles ou
familiales. La qualité du propriétaire du logement - qui
peut être une personne publique ou privée, morale ou
physique - est indifférente. Ainsi, les logements meublés
à usage d'habitation et détenus par les personnes morales sont susceptibles d'être soumis à la majoration de
20 % de la cotisation de taxe d'habitation lorsqu'ils ne
sont pas affectés à l'habitation principale, à condition de
ne pas être occupés par une personne morale. En effet,
alors que la taxe sur les logements vacants s'apprécie
à l'égard du propriétaire ou de l'usufruitier - qui peut
être une personne physique ou morale-, c'est la qualité
d'occupant du logement qui est déterminante pour la
majoration de 20 % de la cotisation de taxe d'habitation
des logements meublés non affectés à l'habitation principale.

FISCALITÉ - VENTE AVEC OBLIGATION DE SOINS - DONATION
DÉGUISÉE
En 2003, une personne cède à un non-parent sa maison
d'habitation, se réservant un droit d'usage et d'habitation. Le prix est intégralement converti en une obligation
de soins et d'entretien et une rente viagère de 1.000 € par
mois. Elle décède deux ans et demi plus tard. Invoquant
un abus de droit, le service des impôts adresse à l'acquéreur une proposition de rectification, estimant que la
vente devait être considérée comme une donation déguisée. En première instance, le juge annule le redressement.
La cour d'appel d'Aix-en-Provence confirme la décision.
Pour ce faire, la cour relève :
* que la rente a été payée ;
* que l'obligation de soins a été remplie : l'acquéreur
a en effet respecté son engagement de préparer les

repas du vendeur, nettoyer son logement, blanchir
son linge, lui procurer les journaux, revues et livres,
accomplir toutes les démarches, formalités, tâches
administratives, et lui donner tous les soins nécessaires
tant en santé qu'en maladie ;
* que, antérieurement à la vente, l'acquéreur avait rendu
de nombreux services à la venderesse et son époux
durant une trentaine d'années. Ces services consistaient à les conduire dans leur résidence secondaire, les
assister dans leurs démarches habituelles et, à la suite
du décès de l'époux, entretenir les jardins et maisons
de la veuve et effectuer des prestations équivalentes à
une obligation de soins.
CA Aix-en-Provence, 10 janvier 2017, n° 2017/17

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
Bulletin SNPI - 2/2017 - 75
Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Bulletin SNPI - 2/2017 - 78
Bulletin SNPI - 2/2017 - 79
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 89
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
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